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2019年房市最詭異!成交量第1,剩下的房子最多

2019年,房地產市場繼續復甦。據《住房展覽雜誌》統計,去年北臺房地產市場最多,板橋數量最大,板橋數量最多。交易量由龜山贏得,但龜山未售出的房屋數量也最多,供應過剩最嚴重。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌表示,去年北臺的推薦數量最初是龜山區的領先地位,但在12月被板橋區超車,以818億元獲得第一名,比龜山區793億元,超過25億元。建議去年,除江翠北側重點劃分區外,新浦、江翠、府中、新板周邊舊城區的新案件也源源不斷,龜山新案集中在A7重新規劃區,今年除了龜山和板橋量保持高峰,南港區也將競爭激烈,推案量冠軍之戰將更加激烈。

從推案戶數來看,板橋去年推案戶數達到1萬1,146戶,也寫下了北台灣行政區單年突破1萬戶的歷史新頁。何世昌說,板橋去年蓋的房子數量驚人,但扣除地主和建商保留戶後,規劃戶數量只有4000戶左右。

而且由於購氣熱,建案銷售狀況普遍不錯,剩餘房屋銷售壓力不大。雖然龜山推案量輸給了板橋,但去年交易了2600多戶,比排名第二的中利多出約400戶,穩居冠軍寶座。

龜山的交易量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商。龜山區去年成交量第一,但新建案未售出的剩餘戶數約為4600戶,未售出的房屋數量也是北台灣最多的。

何世昌說,龜山賣的最多,剩下的最多。沒有理由。供應量太大了。當供應量遠遠大於市場需求時,也會出現類似的問題。剩餘戶數的第二名是熟面淡水區。去年,新建案的剩餘戶數接近3000戶,剩餘房屋的銷售壓力仍然很大。另外,從建案數量來看,去年北臺出售的建案約有1100個。

前幾年建案數量最多的行政區,除了竹北和中利,去年新竹市北區居冠。全年共有45個建案,幾乎每週都有一個新建案。去年北台灣銷售率冠軍也讓人跌破眼鏡,不在台北或桃園,而是新竹市東區。

去年,竹市東區新建案的平均銷售率達到了64.8%,主要原因是電子科技行業繁榮。關浦重劃區釋出的大型指標案價格實惠,吸引了竹科員工搶購。小房子或三房子都很搶眼。至於前年的銷售率冠軍三峽,去年的平均銷售率約為64%,表現還不錯。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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