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房市/新北市兩大蛋白區房價親民卻容易被首購族沒發現

▲泰山區整體房價比隔壁新莊重劃區和鎮社群便宜5-10萬元。更多新北市幅員廣大,不少區域近年因地段佳、擁重劃區和交通建設等議題,房市能見度高且房價高漲,反觀五股區、泰山區則讓人對其印象模糊,不過房仲指出,兩區在產業轉型、環境轉好後,其實今年以來房市交易頗為熱絡,而且房價親民、交通便捷,只是因為相對缺少話題。

五股區和泰山區分別鄰近三重、蘆洲和新莊。由於近三分之二的區域是丘陵和山坡,早期發展大多是工業區和工廠,因此人們對生活環境有很多擔憂。然而,五股和泰山近年來積極改善環境,重劃區和產業轉型。

信義房屋指出,五個工業區轉型為新北產業園區,新北市政府積極改善五個垃圾山環境,泰山擁有環境品質18個重型區,擁有大型公共市場和圖書館,加上兩個區外交通發達,包括國道1、台灣64、65等快速道路,導致房地產市場交易也表現良好。

據新北市政府地方政府統計,今年11月,五股區為1644棟,近年來持續增長。與2016年房市盤整期相比,上漲近70%;泰山區有676棟樓,表現穩定,但也比2016年增長了30%左右。

據信義房屋五股店經理黃大新分析,五股靠近三重和蘆洲,車程最快5-8分鐘,但洲子洋重劃區新屋單坪房價卻便宜8-10一萬元的交易單價大多落在2字頭,總價是900-1200近年來,萬元居多,吸引二區購房者到此買房,帶動交易熱。

信義房泰山明志店店長楊傑富指出,泰山區單坪便宜,因為整體房價比鄰近的新莊重劃分割槽和鎮社群便宜5-10萬元很受歡迎,其中18甲重劃區環境最好,單價15年左右29-35萬元,但由於自住率高,釋出量少;此外,明志路商圈今年釋出了新建案,主要吸引當地換房者,但由於房價高,導致中古房屋交易。中古三房加車位總價約1100-1200萬元。

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