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房市/社區地雷專家教你如何這樣觀察

泰山區整體房價比隔壁新莊重劃區和鎮社群便宜5-10萬元。房地產市場專家表示,社群中有許多人提供更多的買房是生活中的。「地雷」很難看到。建議購房前分為軟硬體觀察。硬體包括旁邊是否有中繼水箱,是否在車道上方。軟體可以透過公告欄和環境是否乾淨,看到社群管理和鄰居素質,提前做好功課,讓生活舒適。

「想買房不踩雷,可以觀察社群軟硬體兩部分」,住商不動產企業研究辦公室經理徐佳馨表示,除了關心房屋條件外,還應注意周圍的硬體裝置,如住宅附近是否有基地平臺,或如果位於車道上方,入住後會出現振動、噪聲干擾和廢氣汙染問題。例如,社群是一座超高50米以上的建築。由於消防法規規範,將設定中繼水箱或發電機,周邊居民容易產生噪聲和溼度問題,應特別注意。

軟體是指生活品質,徐佳馨說,包括社群維護管理,鄰居品質是觀察的重點,信義房屋指出,可以透過觀察環境避免雷聲,如走廊是否有鞋櫃、樓梯垃圾或菸頭、停車場堆放雜物,垃圾區是否有廚房垃圾、回收,也可以檢視公告欄公告,居民行為將寫在上面,如嚴禁電梯吸菸、禁止排便等,也可以知道有多少人沒有按時支付管理費。

此外,還需要注意家外的環境噪音。徐佳馨指出,最好日夜看房子。在安靜的夜晚,交通和其他噪音會更加大聲。為了確認你是否能接受,你也可以去陽臺和頂樓觀察周圍無聲場所等惡劣設施,或者在施工過程中建造建築物,以避免可能的噪聲源。

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