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炒房引爆點竹北樂觀,台中專家喊慘相反風向

央行進入第三天,網民們熱烈討論了竹北和台中的房地產市場受到影響。兩地網民的觀點大不相同。竹北幾乎是樂觀的,「以前整個台灣都在下跌,竹北都很穩定,更不用說現在了」;台中一片喊慘,「北屯那堆,想到頭皮麻木」。

《住宅週刊》主席陸敬民表示,網際網路上有許多中介機構和投資者。雖然竹北沒有看到預售合同物件的大幅增加,合同價格也沒有下降,但仍在出售2萬元或3萬元。然而,許多投資者擁有大量的物件,擔心有新的政策,他們非常不安,不得不在後續觀察。

至於台灣,陸敬民表示,雖然台灣房地產市場供應較多,但客戶較多,規模遠大於竹北大,不僅台灣當地人、台灣科技人員、周邊突出、苗栗、南投、雲林等人也會在台灣買房,過去台灣房地產市場緩慢,不會突然冷,未來不那麼悲觀。近年來,房價加速上漲,引起了各行各業的關注。

有關單位最初表示,這不是打房子的時候,但在10月底竹北、台灣排隊搶紅單後,內政部率先檢查紅單,下一級提升到行政院。本月7日,央行也意外提出了信用信用控制,重手打房子。一些人好奇打房子,引爆了竹北和台灣的情況。

PO文詢,吸引大量網友討論。大多數人對竹北樂觀,「新竹東區和竹北一堆人等著買房自住,連平轉都不用,小賺出來就有人搶了」、「台灣最富有的中產階級是竹北。房價怎麼會下跌?」、「別鬧了,現在還打電話給建築公司搶順位」。

台中不同,「北屯推案量這麼大,一定要多殺多殺。」、「台中買原台中市也有救,買台中縣沒救」、「炒海線準備入住海線」、「推案量大的地區必須先死。」、「遇到像這樣政策轉彎,就是建商們和投資客們抱著一起死」。陸敬民表示,竹北投資者主要有四類,包括建商關係戶、中介投資戶、竹科主管、竹科上班菜藍族。

主要盈利方式是買預售房,交房前換賣。菜藍一般只投資一兩個,影響不大,但其他三個大部分都是一兩層買的。如果氣氛不對,沒人願意接手,壓力會很大。目前還需要觀察。如果短期內預售轉讓明顯增加,轉讓價格下調,恐怕會有一波修改。

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