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重劃區Carry全場新北、桃園房價高漲

俗話說風水輪流轉,一點都不錯。被批評為。「鬼城」新興重劃區今年上演了大復活劇,意外成為房價上漲的中堅力量。據《住展雜誌》統計,北臺各縣市Q3新房、預售房價、台北、桃竹、基隆、宜蘭等地房價全面上漲,漲幅明顯擴大,尤其是新北、桃園單季漲幅最大。

房地產展覽雜誌研發總監何世昌表示,由於房地產市場籠罩在資本市場氛圍中,投資房地產買入比例擴大,追逐價格意願強烈,推動房價上漲,包括台北、新北、桃園、新竹縣、基隆等地新房價,同時創下第二○自18年反彈以來的新高價格。推薦預售Hold住在北市不停的北市Q3房價漲到八七點六萬/坪,比Q2上漲○點六萬/平、季漲幅約○點七%。

如果和去年同期相比,漲了3.4萬/平,年漲幅約4%。近一年來,北市房價呈現出季季上漲的良好景象,關鍵是預售房價強勁反彈。Q3呈現「預售強、成屋弱」在這種情況下,由於交易不如預售熱,再加上囤房稅的壓力,新成房建案單季下跌近2萬元/平。雖然房價下跌,但預售房價迅速上漲,這不僅抵消了房價的下跌,而且進一步引領了房價的上漲。

Q3房價來到四○點三萬/坪,比Q2上漲一萬/平、季漲幅約二點五%。與去年同期相比,漲了一點三萬/平,年漲幅約3:3%。新北市新建案房價以新興重劃區為主導,顛覆了過去以城市為主導的慣性;最激烈的上漲是板橋江翠北側,今年漲幅飆升10%。至於新店央北、土城暫停開發區等重劃區,今年也有五個%至十%不同的漲幅。

重劃區引領桃園漲幅大桃園市Q3新建房價約23.8萬/坪,較Q2上漲○點七萬/平、季漲幅約三%。與去年同期相比,年漲一點二萬/平,年漲幅約5:3%。桃園市季漲幅與年漲幅,均為北台灣之最。桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要以新興重劃為主,主要集中在桃園、中利、八德等地區,尤其是中路、小檜溪、青埔、擴建等重劃區。至於之前漲幅較大的龜山A7,以及大溪等地,Q3漲勢暫停。

新竹縣市Q3房價繼續上漲至23萬/坪,季增○點一萬,季漲幅約○點四%。與去年同期相比,年漲○點八萬/平,年漲幅約3:6%。今年以來,竹市東區、北區、竹縣竹北等地最為火爆,經常傳播「排隊搶房子」在場景中,房價上漲也是最激烈的。竹東、芎林、寶山、新豐、湖口等地,房價普遍上漲。

然而,香山、關西等地的價格表現相對較弱,因為購買天然氣相對平淡。低資本成本房價不易下跌Q3房價小漲○點一萬/坪,季漲○點五%、但年減一點四%。從趨勢來看,宜縣房價修正應該已經結束,正處於底部反彈的開始。接下來,在高速鐵路主題的支援下,房價上漲可能會逐漸回升。展望年底前的房地產市場,因為北臺Q3房價仍在復甦的軌道上,預計政府在年底前打房的機率不高,央行也不會改變低利潤、寬鬆貨幣的環境。

Q4房價上漲不會有太大變化。然而,在頻繁的住房訊息和兩岸軍事對抗危機下,買方追逐價格的意願可能會受到影響,增長可能會減少。本文摘自2020年11月5日出版的《住房展覽雜誌》461期房地產市場主題單元。除本文外,同期內容還有「跟著工作機會買房GO」、「住宅資訊e把抓」、「便宜的房價回來了嗎?」、「建築業缺工大火延燒」、「居住正義的港湖女神-高嘉瑜」請參閱《住展雜誌》,尊重智慧財產權。

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