俗話說風水輪流轉，一點都不錯。被批評為。「鬼城」新興重劃區今年上演了大復活劇，意外成為房價上漲的中堅力量。據《住展雜誌》統計，北臺各縣市Q3新房、預售房價、台北、桃竹、基隆、宜蘭等地房價全面上漲，漲幅明顯擴大，尤其是新北、桃園單季漲幅最大。

房地產展覽雜誌研發總監何世昌表示，由於房地產市場籠罩在資本市場氛圍中，投資房地產買入比例擴大，追逐價格意願強烈，推動房價上漲，包括台北、新北、桃園、新竹縣、基隆等地新房價，同時創下第二○自18年反彈以來的新高價格。推薦預售Hold住在北市不停的北市Q3房價漲到八七點六萬／坪，比Q2上漲○點六萬／平、季漲幅約○點七％。

如果和去年同期相比，漲了3.4萬／平，年漲幅約4％。近一年來，北市房價呈現出季季上漲的良好景象，關鍵是預售房價強勁反彈。Q3呈現「預售強、成屋弱」在這種情況下，由於交易不如預售熱，再加上囤房稅的壓力，新成房建案單季下跌近2萬元／平。雖然房價下跌，但預售房價迅速上漲，這不僅抵消了房價的下跌，而且進一步引領了房價的上漲。

Q3房價來到四○點三萬／坪，比Q2上漲一萬／平、季漲幅約二點五％。與去年同期相比，漲了一點三萬／平，年漲幅約3:3％。新北市新建案房價以新興重劃區為主導，顛覆了過去以城市為主導的慣性；最激烈的上漲是板橋江翠北側，今年漲幅飆升10%。至於新店央北、土城暫停開發區等重劃區，今年也有五個％至十％不同的漲幅。

重劃區引領桃園漲幅大桃園市Q3新建房價約23.8萬／坪，較Q2上漲○點七萬／平、季漲幅約三％。與去年同期相比，年漲一點二萬／平，年漲幅約5:3％。桃園市季漲幅與年漲幅，均為北台灣之最。桃市與新北市狀況雷同，Q3房價上漲主要以新興重劃為主，主要集中在桃園、中利、八德等地區，尤其是中路、小檜溪、青埔、擴建等重劃區。至於之前漲幅較大的龜山A7，以及大溪等地，Q3漲勢暫停。

新竹縣市Q3房價繼續上漲至23萬／坪，季增○點一萬，季漲幅約○點四％。與去年同期相比，年漲○點八萬／平，年漲幅約3:6％。今年以來，竹市東區、北區、竹縣竹北等地最為火爆，經常傳播「排隊搶房子」在場景中，房價上漲也是最激烈的。竹東、芎林、寶山、新豐、湖口等地，房價普遍上漲。

然而，香山、關西等地的價格表現相對較弱，因為購買天然氣相對平淡。低資本成本房價不易下跌Q3房價小漲○點一萬／坪，季漲○點五％、但年減一點四％。從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於底部反彈的開始。接下來，在高速鐵路主題的支援下，房價上漲可能會逐漸回升。展望年底前的房地產市場，因為北臺Q3房價仍在復甦的軌道上，預計政府在年底前打房的機率不高，央行也不會改變低利潤、寬鬆貨幣的環境。

Q4房價上漲不會有太大變化。然而，在頻繁的住房訊息和兩岸軍事對抗危機下，買方追逐價格的意願可能會受到影響，增長可能會減少。本文摘自2020年11月5日出版的《住房展覽雜誌》461期房地產市場主題單元。除本文外，同期內容還有「跟著工作機會買房GO」、「住宅資訊e把抓」、「便宜的房價回來了嗎？」、「建築業缺工大火延燒」、「居住正義的港湖女神－高嘉瑜」請參閱《住展雜誌》，尊重智慧財產權。