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好扯!坐地起價現在賺500萬買家搶竹北房屋

新竹房地產市場以臺積電、聯發科等大型企業的工程師為最大批次買入。根據信義房屋的最新統計,新竹房價指數創下歷史新高。本雜誌實地考察發現,當地不僅很難找到預售房屋,而且中世紀的房屋也被市場買家搶走;在供不應求的情況下,有許多建築商和業主坐在地上起價的案例。更重要的是,買家願意支付費用,然後創造一個又一個新的天價。

7月24日,竹北市距離高鐵站僅800公里的一個社群門口,一大早就被看房人擠得水洩不通,甚至一度佔據道路。經過詢問,我意識到樓上一棟50平方米左右的房子被賣掉了。中介和100名買家正準備參加這次活動「一百搶一」的爭奪戰。

當天,業主原本開價1,800萬元。看到現場買氣滿滿,他立即改口為「沒有兩千萬不用談」,以刪除法先淘汰部分買家,只剩下10組人搶房,最後以2,190萬元和每平41萬元成交。這個數字不僅改寫了社群的新紀錄,還比過去28萬元的平均市場價格高出40%以上,讓很多當地資深房仲跌破眼鏡,紛紛異口同聲:「這種熱度,真是前所未有。」

「在過去的三個月裡,竹北的預售案在銷售前就完成了,其中許多是透過關係預訂的,普通人根本買不到。」竹北臺房地產大店老闆陳李鴻告訴本刊,目前竹北新竹房市漲幅最高,當地預售房價在短短一週內從31萬元一路漲到38萬元,仍已售罄。「許多竹科工程師正在購買臺積電和聯發科。那些買不到預售房的人會搶新房子和中古房子,導致房價全面上漲。」

陳李鴻還提到,由於市場買氣過強,業主坐地起價的案例時有耳聞,「例如,我們最近有一個案例樣,每次買方給業主價格,業主立即後悔,總價格直接上漲30萬,所以,在一週內連續四次上漲,出乎意料的是,買方也願意追逐價格,最終成功交易。」

事實上,類似的情況在竹北並非個案。新竹東園國小店東楊懷遠透露:「上個月,一家著名的建築商在附近推出了一項建議。年初,潛銷期每平約28萬元,售出100多戶。許多人抱怨他們買不到好的地板和方向,因為他們沒有辦法。當建築商看到市場反應良好時,他們只是宣佈取消100多組潛銷期的訂單。後來,他們再次出售。所有價格都上漲了。每平30萬元起跳,賣得很好。」

楊懷遠分析:「本來新竹是關浦重劃區、八大學區、竹北縣政三期或者高鐵特區等比較好的地段。一平賣30萬就好。大約三個月前,建築商發現市場接受度越來越高,價格開始上漲。現在一平已經站穩了30萬。」

陳李鴻語出驚人說,由於各家建商積極插旗,竹北的土地價格已翻倍飆漲,在營造、土地成本大幅增加下,未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價,「近幾個月來,竹北喜來登和大遠百附近的大面積土地被搶走。原來一平不到100萬,現在兩百萬,成交價翻了一番。」

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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