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投資買盤出籠Q2北桃房價漲狂了

低利率使市場資金氾濫,雙北和桃園Q2自2018年房地產市場反彈以來,房價均創新高。

據《住房展覽雜誌》統計,今年北台灣Q2新建案房價漲跌,北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,漲幅略有放大,而新竹Q2雖然房價持平,但房價水位仍處於波段高點,北台灣Q2只有基隆和宜蘭的房價略有下跌。

住房展覽雜誌研發總監何世昌表示,儘管今年上半年仍存在負面影響,但央行的急劇降息和貨幣寬鬆政策激發了資本市場,資本瘋狗浪一舉淹沒了空頭頭寸。儘管許多購房者此時無法接受房價上漲,但在資本市場的力量下,「天要下雨,娘要結婚;房價要漲,不允許人」。

房地產買入帶動雙北價格上漲至2018年台北最高點Q2新建案成交均價來到每坪87萬,較Q1每坪上漲1.9萬、季漲幅約2%,台北房價完全沒有被疫情拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,而且連續兩季走漲,創下2018年反彈以來的新高,表現出人意料的強勁。Q2新建案成交均價為每坪39.3萬,比Q1微漲每坪0.1萬、季漲幅近0.3%,自2018年北市反彈以來,創下新高。

如果與去年同期相比,每個平板都會上漲0.7萬,年漲幅約1.8%。何世昌分析,北市房價上漲主要受益於投資、房地產買入,而新北市上漲略有疲軟,主要是因為新北市各地區房地產市場的實力不同。

在新店央北、板橋江翠北側等購氣熱點新興重劃區,價格上漲,但購氣相對疲軟的地區房價暫時停滯,拖累了房價上漲。桃園價格反彈後,新高新竹東區熱絡桃園市Q2房價漲到每平23.1萬,較Q1上漲每坪0.3萬、季漲幅約1.3%,自反彈以來,它也創下了最高水平。如果與去年同期相比,每平都會上漲。

0.4萬,年漲幅近1.8%。新竹Q2雖然房價還是每平22.9萬/坪,與Q1持平,但東區房價強勁上漲,已站在每坪30萬大關。去年同期,東區新建案成交價約在每坪24~26萬但今年以來,由於電子科技產業蓬勃發展,竹科客購房信心增強,在自住和投資需求的雙重出現下,供給面短缺,導致房價快速上漲,建議將價格提高到每平28萬~32一萬左右。基隆和宜蘭是唯一一個房價下跌的縣市,基隆季節下跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%。

從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,宜蘭下跌似乎即將結束,下跌曲線越來越平緩。何世昌指出,今年的房地產市場是「投資盤」,這是一個由投資和房地產需求引領的點火和攻擊的市場趨勢。投資需求出現的關鍵是來自極低利潤和貨幣寬鬆造成的資本市場。由於資金氾濫,投資者繼續攻擊城市和土地。然而,由於經濟和就業市場疲軟,緊跟其後的剛性需求群體緩慢前進,無法跟上前鋒的步伐。

展望下半年,資本市場應該繼續下去。情況與2009年下半年至2014年的資本市場非常相似,直到出現更大的負面或政府的抑制。然而,何世昌認為,因為現在有更多「房地合一稅」雖然預計房價會繼續上漲,但漲幅不會像上一波資本銀行那樣瘋狂。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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