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Q2新案例價格提漲10%新竹房市場「一天完銷」

武漢肺炎改變了人們的找房模式,網上看房成為主流。據房屋租售網站統計,今年第二季新建案點閱讀量超過3400萬次,創下單季最高。在剛需買入的支援下,另一家建築商本季新建案的總銷量增長了近10%,開盤價也同步增長。房地產市場似乎挺過了這波疫情,穩步恢復;業內人士表示,本季表現比第一季好很多,價格緩慢上漲。

隨著雙北地區的明顯增長,新竹建案供不應求,尤其是東區新案銷售速度很短,甚至一天就賣完了,投資者買的更多。591統計新建案點閱讀量第二季度超過3400萬次,較上季度增長30%以上,創歷史新高;此外,根據調查第二季新建案,開盤價格較上季度有近10%的上漲。據業者分析,近期大環境土地、建設成本上升,建設成本放寬,施工照延伸和低利助攻,支撐了建案價格上漲,導致價格不跌反升,加深了建商對建案的信心,加深了建案的信心。第二季度建案數量和總銷量大致相同。

591新建案總編輯李忠哲表示,與第一季相比,台北市新進場案件數量、推案總銷量、整體戶數都在增加,整體單價在每平100萬以內,議價率略有上升1%。很多進場案件都是為了避免疫情的影響而推遲進場的指標,比如大量的人。「宏築信義」、「信松廣場」,地段精華,規劃2~4房較多元。

新北市60%以上的超過60%,主要是重劃區案件數量的注入。第一季,江翠北側和仁義重劃區的建設商觀望醞釀,延伸至第二季爆發。江翠北側特別是第二季,如「帝景2、3號」、「華固月河」都是水岸第一排比較高的建案,價格看6字頭。此外,目前鄰近老商圈的仁義重劃區主要以預售市場為主。第二季,達利、新巴巴等知名建築商進入市場,期待磁吸三重士林客戶。

李忠哲表示,六都中議價率最高的是桃園市,空間近15%。第二季度建案數量增加,但主要是小基地小量體建案,總銷售額和戶數略有下降。疫情緩解後,下半年重點重點區,如小檜溪重點區,將有亮眼的表現,國泰、昭陽等建商準備進場。

與六都中兩季相比,新竹縣市均在增長,不受疫情影響。主要原因是全球供應鏈暫停,轉移回台灣。很多工廠產能全開,訂單接收穩定。但房地產市場自住投資需求穩定,來人和交易保持一定水平。

住房展覽雜誌研發長何世昌表示,台灣房地產市場第二季度表現遠好於第一季度,價格緩慢上漲,台北、竹子明顯上漲,他還提到地價繼續上漲,建議和建設成本增加,建設者敢於開價,背後的因素是人們願意支付,交易價格上漲至少10%或20%。

他進一步分析說,第二季是台北地區率先前進,價格繼續上漲,推薦數量大,導致了一群人的跟進。然而,六都新竹房地產市場非常熱,特別是新竹東區第二季度平均交易價格已達到30萬,東區案件銷售速度很短,甚至有新案件「惠宇謙和」秒殺案,在開幕當天就完銷、另外如「百奕富御」半個月完銷,「富宇擎天」介壽段位於竹科附近,7月公佈,2個月已售出90%「Open house 」也是公開不到半個月已賣9成。

何世昌解釋說,主要原因是電子科技產業繁榮,收入可觀,不受疫情影響。比如臺積電的收入一直創下新高。就竹科人的收入而言,單價二三十萬的房子負擔不高。然而,今年新竹面臨的問題是供應減少、人民工資和購買力增加、房屋供應短缺,導致房價快速上漲。例如,去年上半年關浦重劃區一平24-26萬但今年已經到了28-32萬,平均價格已達到單坪30萬,投資者多,購買力強。在新竹的房仲店,可以看到很多預售房的紅單轉售,今年是資本市場,導致投資買入大幅增加。

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