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科技新貴沒「落漆」上半年銷售熱區均為科技的重鎮

電子科技產業受疫情影響不大。幾個重要的科技產業城鎮,房地產市場開紅盤。據《住展雜誌》統計,今年上半年北台灣新建案銷售前五名行政區是內湖、新竹東區、宜蘭狀源、三峽、新竹北區等地。前幾個幾乎都是電子科技產業的重要城鎮。

住展雜誌研發長何世昌表示,電子科技產業受疫情影響較小,從業人員購房需求和信心較高,因此房地產市場不受影響。銷售率冠軍和亞軍分別是內湖和竹市東區。

這兩個新案例的平均銷售率都超過了70%。只要不是總價太高,一般都賣得不錯。在內湖,15~50平之間的房型銷售情況最好,如熱銷案例「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等等。在竹市東區,關長、光浦、介壽段重劃區最受歡迎,因為它離竹科很近,尤其受到竹科客的青睞「寶睿博第」、「美麗華大方」等等。

電子科技產業蓬勃發展。除了帶動東區房地產市場外,由於竹科客購買溢位效應的影響,北區和竹北也受益,排名第五和第七。宜縣排名第三,新建案銷售率約69.5%,以及第九名的五結,銷售率約為46.1%,這兩個房地產市場銷售活躍的主要原因相當相似,都是由宜蘭市高房價推擠而來的買入,以及地區客戶和台北地緣客戶的買入。壯威和五結之所以能吸引大量外國買入,是因為每平單價低;其次,很多新案例規劃了低總價公寓和透天產品。

其中,壯威的低總價公寓比例特別大,每戶只有300萬元~500萬元,相對較低的購房門檻是促進建案熱銷的關鍵因素。在三峽排名第四的地方需求一直非常穩定。此外,大約30%的台北外國遊客支援購買。近年來,新建案件的銷售率非常穩定。泰山排名第六的原因是農仔市重劃區(自營部分)的新建議陸續出臺。

三字頭單價符合市場情況,銷售良好。何世昌認為,雖然今年上半年新建案件的市場形勢不錯,許多地區的銷售率都很明顯,但我們仍然需要注意高供應的問題。同時,我們應該避免推出冷買氣的高總價產品,以免搭便車「熱」極生悲。

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