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全台唯一世界級地標 冠德信義得天獨厚 稀有創造真價值

受到疫情影響,各地政府不斷祭出經濟刺激措施,加上低利環境帶動,推升國際主要門戶城市的不動產價值,進一步強化了高品質豪宅的優勢。相較於國際市場,台灣經濟未受到全球疫情反覆的負面影響,連兩年逆勢成長,在出口表現、民間投資動能俱佳的情況下,受到資金熱潮帶動,不動產市場大放異彩,尤其是豪宅市場更是呈現價量齊揚的景象。

豪宅訴求精華地段及氣派,坐落在主要區段是首要條件。根據實價資料統計,去年單價超過200萬元的豪宅交易,創下近六年最高紀錄,平均成交價每坪229萬元,也較前年高出5.2萬元,創下2016年以來的新高。「信義計畫區是台灣國際知名度最高的豪宅區段,不但在價格上引領全台,在地段、產品、保值性等各方面,也都是深具代表性。」專家表示,「尤其是隱身在巷弄內的豪宅,不但享有都市的便利性,又具有鬧中取靜的優勢,加上國際通膨影響、置產動能挹注,深受高資產客層青睞。」

國際知名CBD 頂級專屬服務體驗

信義計畫區內有台北一〇一等多座國際商瓣大樓,不但國內外大型企業總部齊聚,也是台灣最具國際知名度的首都中央商務CBD。「CBD代表的是城市最精華的區域,在全球買家的觀點中,CBD等同皇冠上的寶石,是精華中的精華,也是最具保值的區段。」專家分析,CBD商務區內擁高級商辦、飯店、住宅大樓,商業發展強度、經濟力度與土地價值都非同一般。美國紐約曼哈頓中城、英國倫敦西敏區、法國巴黎拉德方斯、台北的信義計畫區都是享譽全球的CBD。「鑽石地段加上無可複製的稀有性,使得區域內豪宅,在產品價值、符號價值上,始終有著無可取代的地位。」

▲信義計畫區內有台北一〇一等多座國際商瓣大樓,是台灣最具國際知名度的首都中央商務區CBD。

對高端客層而言,豪宅的價值,除了地段、產品設計,嚴謹的隱私管理,以及高品質生活軌跡,更是必要條件。「高資產客戶並不缺置產標的。」冠德建設業務部協理仇達功表示,在信義計劃區,取得僅15%的純住宅區土地,這是非常珍貴的機會。「冠德信義」坐落於松勇路、松德路,坐擁松德公園綠海與興雅國中校園,是整個信義計畫區中唯一有永久性棟距的個案。外觀請到澳洲黃金海岸排名第一建築事務所DBI Design的建築團隊,與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃,立面曲線的規劃,與戶外的公園學校環境結合,相互借景呼應;營造部分由根基營造攜手中鹿營造,以日系精工的方式,讓建築更穩固更紮實。

珍稀純粹 實現夢想中的傳世豪宅

「每一棟均是一層一戶的單純設計,不僅戶數稀少、單純寧靜,也代表出入大樓的每一戶都是購買實力相當的均質住戶。」仇達功表示,產品規劃來自於冠德建設品牌獨特的堅持。規劃之初即邀請國際團隊加入,無論是產品調性、公設項目、生活尺度細膩的規劃,以至於服務流程與動線皆以高端客層對住宅生活的需求為主。

▲「冠德信義」坐擁松德公園綠海與興雅國中校園,是信義計畫區中唯一有永久性棟距的個案。

「冠德信義除了硬體規劃,在服務的軟體上,也大幅提升細膩度。」仇達功表示,除了所有公設空間從泳池、蒸氣室、健身房、到交誼廳、宴會廳室內外空間都是預約包場專屬使用的私密價值,台北市單價超過200萬元行情的豪宅中,在最精華的區段打造出環境寧靜、純淨的生活的「冠德信義」,更是唯一具備戶數稀少、棟距遼闊、公設包場特性的稀有豪宅。為頂級客戶提供了均質、單純、私密、專屬、稀有、唯一,最高質感、不可取代的居家體驗,也創造了無可取代的價值。「所有條件集結,自然創造出讓頂級買家不得不出手的理由。」

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。