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新竹房價高漲,買盤外圍外溢1字頭房價區

近年來,新竹蛋黃區房價上漲,首次購買也開始溢位到周邊低價區,北湖口、新豐、東竹東、新浦、南頭、竹南等地,由於交通便利、房價低等條件,承擔了許多竹第一次購買。其中,臺積電竹南建廠,中山高楊高架延伸至第二大利,大大增加了北苗房地產市場的動能。

過去,大新竹周邊地區正逐漸從過去的房地產市場配角躍升為主角。根據信義房價指數,今年第一季度新竹地區的平均房價為21.78萬元,年漲5.46%,如果與2016年台灣房地產市場低點相比,當時新竹房價不到每平19萬元,四年來漲幅近15%。與台灣雙北、桃園三都房價暴跌停穩後的緩漲格局相比,新竹房價穩步上漲,沒有回頭!

根據房地產行業分析,新竹房地產市場的絕大多數客戶依賴於高收入的竹科從業人員。近年來,製造業蓬勃發展,科技產業盈利良好,帶動竹科園區產值連續十年突破1兆元,臺股指數多年居萬點以上。新竹房地產市場一直與台灣各地區脫鉤,新竹房價幾乎不受繁榮波動,繼續攀升新高。

新竹市關浦重劃區、白馬商圈、八大學區;竹北市縣治二期、三期、高鐵特區、台灣科技大學重劃區、地段、規劃優質新建案、房價站在3字頭,甚至很多特色高階住宅,單價挑戰每平40萬元。新竹房蛋黃區「雙引擎」新竹市、竹北市房價雙雙高漲,不過,原本竹科客通勤車程20分鐘車程,若增加10分鐘,便可擴及1字頭房價區,約僅蛋黃區六至七成的房價,包括向北擴及至目前新推案房價行情每坪18~20萬元新豐、湖口、新浦,向東延伸至每平房價19~21萬元竹東、芎林、寶山,南延至房價每平約15~21萬元的第一份和竹南對資金有限的年輕首購者非常有吸引力。

從人口變化來看,新竹市和竹北市每年穩步增長3,000~7,000人,新竹市近45萬人,竹北市人口也接近20萬元。然而,新豐、湖口、竹東等外圍城鎮的人口也在緩慢增加。屬於苗栗北側的頭部和竹南,人口每年增加數百至數千人。

與苗栗縣大部分鄉鎮相比,人口老化,移民嚴重,頭部和竹南吸引了大新竹地區人口的不斷擴大。「臺積電竹南建廠」與「五楊高架延伸至頭部」二大利多題材,將大大提高竹南房市的能見度。

2012年,臺積電以32億元購買竹南科學園14.3公頃土地,去年年底透過環評,臺積電將投資3000億元建設先進密封測試廠,預計今年上半年啟動工廠專案,未來將推動2500個就業機會,除臺積電外,力晶苗栗12英寸晶圓廠,預計明年開工,宏楷科技、尹鑽科技、力生紙業等廠家也將落戶苗栗,未來未來將形成新的產業聚落。

此外,國道1號楊樹高架公路延伸至苗栗頭,可行性評估去年年底向行政院報告,總資金750億元,全長40公里。未來完工後,將緩解大新竹地區的交通堵塞問題,提高交通效能。據估計,從台北到新竹只需45分鐘。

房地產行業表示,頭、竹南房地產市場主要包括三個熱點地區,過去由於炒作氛圍,現在回到基本面,由於臺積電廠推動竹南公園發展前景,繁榮從谷底上升,建築價格約14平面~16萬元;以尚順育樂中心等商場為核心的大潤發商圈,在寶佳機構建鎮分期推案下,建築價格約為每平15萬元;此外,在第一個體育公園和市政中心,住宅提供多元化的產品線,包括高階住宅更換和廉價首購產品,房價約為每平18元~22萬元。

從台灣城市的長期發展軌跡來看,大都會區的擴張將為具有交通、建設和產業主題的周邊地區帶來新的動力,引入人流和資本流動。

房地產行業表示,新竹地區房價收入約為8倍,購買壓力仍低於台灣其他地區,但新竹經過多年的房價上漲,在新竹市區或竹北買房,標準三房加平面停車位房價預算超過100萬,相比之下,基礎相對較低,生活環境品質或發展潛力較高,正在吸引蛋黃地區的家庭,竹首購,這些過去不太受市場關注的地區房地產市場,也隨著城市的發展和建設投資,逐漸在新竹房地產市場,有自己的新角色想了解更多的房地產市場資訊。

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