房市觀察家 最新資訊

竹縣危老輔導團協助一臂之力

促進內政部「城市危險和舊建築加速重建條例」第四年,新竹縣分別位於竹東鎮、湖口鄉,共批准2起案件,並於去年組成「危老輔導團」,透過相關行業參與;希望翻轉危險和舊建築,提高生活安全和品質。

去年,新竹縣政府產業發展辦公室成立了建築師、地方政府官員、房地產經紀人、土木工程師、城市規劃技術人員等危險老年諮詢小組,指導公眾提出申請,並將不時推出教育培訓、影片和音訊。截至今年1月,新竹縣政府批准了竹東鎮、湖口鎮一起危險老年人重建申請,審議中另有三起。

內政部推進的危險老年人重建計劃申請期限至2027年5月31日,三年時間獎勵為基準體積10%,第4年為8%,然後逐年減少到1%。適用物件包括城市規劃範圍內的合法建築,文化局沒有指定具有歷史、文化、藝術價值的人。在申請過程中,需要確認建築物是否適用於舊建築物的危險和舊建築物,並經所有土地和合法建築物所有人同意。

起重人必須向新竹縣政府產業發展辦公室城市設計審議科申請重建計劃審批,然後申請施工許可證,領取使用許可證,申請減徵地價稅和住房稅。工務處還向建設署爭取660萬資金,運營「109年城市危險及舊建築補貼結構安全效能評估計劃」,初評補貼180件,單項補貼最高1.5萬元,人們可以去新竹縣工業發展辦公室網站搜尋。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。