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疫情後期!房市推案熱潮再現下半年重新啟動

在交通利潤的帶動下,台中機捷特區和單位12成為建商競相插旗的重要推案鎮。由於肺炎疫情的影響,台灣建商今年上半年幾乎都推遲了推案時間表。近年來,隨著疫情的放緩,它開始醞釀和推出,這推動了今年下半年推案的普及。

比如北市因危舊改造效益出現了很多舊市區的新案,而新北則聚焦各大重劃區。桃園是桃園和龜山區最熱的,台中北屯區和南屯區是最大的戰場。隨著疫情時代的到來,台灣推案熱區將於今年下半年重新開放。今年上半年,台北市推案熱區集中蛋黃區,下半年情況恰恰相反。

蛋白質區建案趁勢推出,其中大同、士林、文山等地建案數量較多,推案數量較大。信義代銷部研發組合理楊國昌表示,台灣疫情緩慢,使得上半年壓抑的買氣在5月份有恢復的趨勢,上半年很多觀望的推案都會在下半年推出。

楊國昌也會推出。5~15億中小型新建案不僅集中在士林、中正、大同等熱區,還覆蓋大安、中山、內湖等地區。今年下半年,推案數量明顯高於上半年。新北四大熱區推案數量超過150億。至於一直是建商推案戰場的新北市,據《住展雜誌》統計,今年板橋江翠北側、新店中央北側、三重仁義、二疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區最熱,其中板橋、新店、新莊、淡水推案數量超過150億元,下半年榮登新北推案四大熱點。

其中,淡海新市鎮是單案數量最大的「海上皇宮」,案件量達140億元,其次是江翠北側重劃區立信與甲山林合作「帝景」案件數量約110億元。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情放緩,台灣整體看房人數大幅增加2~30%,建商從520檔期開始全力衝刺下半年推案,尤其是新北市突破1000億元的案例數量最為搶眼。除了副都心新案,上新莊市商圈也很有意思,包括新泰路新案。「新泰陽」以及海悅國際(2348)和科達機構的合資企業「海研建築」首案「新莊海悅花園」都正式開放,加入戰場。新莊是今年下半年新北四大推案戰場之一,圖為新莊指標案「新莊海悅花園」現場。

下半年,桃園重劃區超熱小檜溪成立商新寵桃園市重點關注桃園和龜山兩個熱點區域。據《住展雜誌》統計,桃園中路和小檜溪量體較多,桃園單量體最大建案為「禾悅花園」,案件量達105億元;小檜溪新推案量能已超越經國特區,成為建商的新寵兒;龜山仍然是A7為主角,產品以首購房型為大宗。

至於大新竹地區下半年以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,而且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。A7重劃區仍然是桃園今年下半年的重點熱點區,專注於首購產品。展望台中下半年的房地產市場,重點關注北屯區和南屯區。北屯有機捷特區繼續進入推案高峰,而南屯有單位二、三重劃區將成為主戰場。

上揚國際建設團隊臺總經理楊濬輔表示,由於11、14期四字頭房價的推擠效應,自住客戶往往G0、G3站機捷特區移動,加上相鄰單元的12效應,吸引了寶佳、櫻花、惠宇、富宇、精英、巨虹等建築商競相插旗。目前,20多個線上建議已超過200億。如果加上快捷運綠線的開通和交通,Costco試執行前進場5~下半年,機捷特區和單位將成為300億案件的重鎮,共計100億推案。

下半年,台中機捷特區進入推案高峰的楊指出,對機捷特區利多持樂觀態度,富裕建設推出指標案「富宇峰景」,總銷售額為28億元,是機捷特區棟超高建築之一,樓高19層,規劃22層~35平,每平開價28~32萬元,該地區唯一一個使用防霾紗窗的案例。設計25平2房2衛,30平3房,其中2房可設計2廳2衛,浴室窗戶開啟,建築距離超過50米。因此,它在機捷特區脫穎而出,創造了一個受歡迎的銷售。至於單位二、三劃分,台中市建設經營協會會長邱明石指出,緊鄰七期的效果使單位二、三發展熱持續升溫,陸府、精英、雙橡木園、惠宇、國各佔領先地位,新案例競爭,總案例200億元,是台中最激烈的地區之一,線上指標包括「陸府觀森」、「精銳Garden One」等等。

根據住展雜誌研發長何世昌的分析,很多建築商對疫情後期遞延的買入效應持樂觀態度,使得今年下半年房地產市場推案量紛紛出籠。但下半年新發布的建案價格普遍偏高,中間平數產品供應量明顯擴大,不利於口袋較淺的首購群體。所以,房市能否更好的買氣,不僅取決於未來疫情的發展,還取決於口袋相對較深的家庭和房地產客戶是否買單。

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