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左手賣右手還是資產配置?現身竹北億級店王

位於新竹縣竹北地區「若山NO2若合山」豪華住宅案一樓的商店很少價值超過1億元;根據實價登入網路的最新資訊,該交易案位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段。去年9月,兩家店轉讓,總交易價格分別為1.28億元、1.11億元總計,一口氣砸2.39億元買了兩家店,成為竹北第一家價值億級身價的店。

根據抄本資料,買家是天一電子,經查負責人詹元成是建商「若水建設」董事之一,但由於天一電子公司在新竹縣竹東鎮註冊,店鋪平均每平成交價格為120萬元,不排除交易案可能是自己的家人拉自己的商品,也可能是公司資產配置的考慮因素。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,由於竹北地區總價不到1億元,但每平成交價格超過120萬元,如果單平價格,只能是市場價格,特別是特別是由於物件屬於豪品,加上每個交易面積分別達到138.4坪、124.2平面積大,單價高,面積大,第一款價值1億元的店面產品會出現。

根據實價登入網的資料,目前竹北最貴的店面位於文義街271~300號,交易時間在2017年12月,每坪成交價達202.2萬元總價,3,784萬元,物件總面積18.72坪。台灣竹北文化直營店店長陳熒竺表示,「若山NO2若合山」大多數商店都是銀行業、高階餐廳、診所和大型連鎖品牌,具有絕對的代表性和稀有性。

此外,竹北地區消費高,就業人口逐年增長,周邊公共建設和企業投資蓬勃發展,買家砸了2.39億元買了兩家店,可能是買家對該地區未來的發展和潛力相當樂觀。

根據實價登入資料,2017年2月,如果合山另一家店的總交易價格為1億350萬元,平面數量為128.93平,每平成交價105.9萬元;兩年七個月之後、也就是2019年9月,同社群店面每坪成交價達120萬元,2年半的時間,店面價格年漲幅達13.竹北億級店的最高單價是實價登入上線以來的3%。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。