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2月份建商佛賣房的人數飛速下降,尤其是在台北

在武漢肺炎攪局下,建案市場表現不佳。代表北台灣建案市情的住展風向球分數連續5個月下降,2月份總分降至28.9分與前月相比,減少0.8分,相應的燈號也連續3個月亮藍燈。其中,6個指標只有客戶組數量下降,另外5個分數持平。專家分析,最近的行業「佛系賣房」,只等春天融冰,幸運的是,228連假來人量和成交量激增,「在疫情控制得當的情況下,人們購房意願逐漸回升。」

台北松山區以防疫為概念「松蔦青語」,昨天公開了。據雜誌統計,2月份北台灣建案市場形勢,預售房推案約300億元,與台北中山水位相似。「中山松悅」、新北板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山大廈」、土城「大業鴻圖」,及新竹東區「寶台雙子星」、「寶睿博第」等等,都是單案超過15億元的指標案。

此外,新發布的成房供應量約500戶,只有新北五股超過15億元「春城韻」。

建築商的銷售信心繼續下降,建築商的廣告也低於過去。林坤凱的交易量僅略有萎縮。雜誌研發總監何世昌指出,雖然2月份建設專案的供應沒有減少,但行業的銷售信心繼續下降,廣告批創下單月新低,「這意味著最近出售的大部分建議都是採用的『佛系賣房』策略,銷售態度相當消極,只想等到春天,冰融化,魚自己跳到鉤子上。」

疫情延續下,每個建案的來人人數和成交人數也受到影響。自2月份指標建案以來,每週平均人數約為17.9組與前月相比,減少了3.7組;交易組數量約為每週1.5組比上個月減少了約0.1組。

何世昌表示,雖然來人數大幅減少,但成交量只略有萎縮,說明目前願意出門看房的消費者更有誠意買房。此外,最後一週恰逢228連續假期,多虧了疫情控制的穩定,當週來人數和成交量激增,促使後期市場開盤走低。

新北桃竹影響較小,進一步觀察疫情對2月份台灣房市的影響,台北影響最大。何世昌分析,除了新指標建案的高知名度外,各行政區建案單週平均人數下降到個位數,「如此悲慘的情況低於2016年房地產市場的低點。恐怕比上門看房的人多,一週送餐到接待中心的送貨員。」他還推斷,主要原因是台北買家對市場訊息比較敏感,而新北、桃竹等相對較輕。

至於未來房地產市場是否會繼續下跌?這取決於疫情的發展。何世昌認為,如果3月份國內疫情得到穩定控制,壞訊息可能會逐漸鈍化,不排除風向球會反彈到黃藍燈。

總編輯李忠哲指出,如果疫情在第二季度沒有得到控制,可能會對房地產市場產生深遠影響。

李忠哲強調,雖然目前臺商受益,但當經濟衝擊時間延長時,可能會從繁榮轉衰落。何世昌還認為,由於疫情對世界主要經濟體的影響,可能會拖累台灣經濟,國內就業市場前景疲軟,可能對房市不利。建議賣方適度盈利,避免夜夢多。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。