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總價500萬可入手竹東與南寮

2020年,我想買一套新竹。
科技部最近宣佈了科學園區的出口。新竹科學園區的出口和就業人數創下新高,年平均產值達到新臺幣1兆元,就業人口超過15萬,支撐了大新竹地區的房地產市場。專家指出,近10年來,新竹房價緩慢上漲,剛性需求接近總價,預算有限的人不得不在外圍買房。

在購房過程中,預算考慮往往是最現實的,也是影響自住人民做出最終決定的關鍵!就大新竹市場而言,過去幾年以中大坪數為主流買房。然而,近年來,隨著房價的緩慢上漲和預算的保持不變,建築商推出了總價低、小房子建設的案例。例如,在竹東和南寮地區,總價500萬元可以輕鬆購買兩套房子。

如果預算提高到1000萬元,可以靠近市區,如新竹市金雅重劃區、關浦重劃區、竹北市縣政1、2期或華興重劃區。至於資金充裕,預算2000萬元,可以住市政商圈、關新路或高鐵特區。如果有房地產需求,可以考慮成熟的商圈店面或竹科附近的套房產品。

新竹房屋總經理劉代國指出,就首購人而言,南寮地區房價相對較輕,不僅掛著新竹市門牌,還沿著東路到達新竹市區,透過台灣68線高速公路和西濱高速公路快速到達大潤發、新竹市區和竹科園區。此外,距離大遠只有8分鐘的大莊商圈也相當適合首購。學區有大莊國小、香山國中、香山高中。9年國教接送非常方便,2區500萬元內有機會購買中古三房。
一研九鼎廣告經理蔡健鵬表示,第一次購屋先求有再求好,南寮機能不差,且有學區,像是預售案「富宇愛尚」成交價格落在2字頭上下,目前正在推出2個房間,總車位價格從498萬元開始。此外,竹縣第二大行政區竹東在下公館商圈推出了真研建設「臻砥」還有機會以500多萬元的價格購買2房。

換房可挑關新路商圈
如果換房子,預算1000萬元,200萬元,透過換房子或使用第一個房子貸款,比第一個買家有相對較多的資金作為自己的錢,劉代國說,換房子需求更大,更注重學區和功能,建議選擇新竹文化中心商業區,或關閉新路商業區,如果你想在竹北買房子,可以考慮縣三區和法院特區,1000萬元可以買到中世紀三房。

至於新案,蔡建議將目光轉向竹市金雅重劃區和竹北華興重劃區,「以3房為主流的換房客,上述兩個區域的交易單價為22~25萬元,1000~大三房或小四房可以買到1200萬元。」此外,臺元科技園水龍重劃區平均開價落在2字頭,千萬以內有2字頭~三房產品可供選擇。
其中,金雅重劃區是近年來新竹市推案重鎮。看到功能交通功能強、雅達潤髮商圈、大魯閣廣場附近,在當地建設的商竹慶建設中贏得了許多土地和預售「竹慶金採」規劃2~3房產品,3房總價888萬元;華興重劃區緊鄰中正西路商圈,功能充足。澤源建設在此推出第四期建案「水曰」提供2房30平、3房41平、4房48平、51平格局,每平開價24平~附近28萬元「皇普雲鼎」規劃28~41平,1000萬元左右就能實現買房的夢想。

房地產租賃選擇竹科周邊
至於財力雄厚的購房者,可以考慮北大路商圈。劉代國認為,北大路是新竹市政特區的稀有土地,新建案件很少。附近有文化中心、親水公園、演藝廳、新竹站等。居民均質,主要由公園主管和自營商組成。居室以上住宅總價約2000萬元。另一個相對較高的區塊是竹北高鐵周邊。蔡建鵬說,生活圈有雙鐵聚集,靠近竹科。就新建案而言,45~50坪、2000萬元以內有機會買到,像是成屋案「打折大榆二」格局為42~67坪,總價1798~4192萬元起。
值得一提的是,大新竹地區消費能力強,房地產租賃是不錯的選擇。劉代國指出,就業人口帶來了穩定的租賃需求。因此,金山街透天套房產品受到房地產客戶的青睞,總價1.5萬元~從2000萬元開始,租金報酬率4~此外,關新路商圈區域發展成熟,總價在5000萬元以內,店面租金平均報酬率為2%.與定存相比,3%是穩定賺取投報的金雞母。
蔡建鵬推薦竹門戶「光埔重劃區」小坪數建案,像「竹科悅揚」、「竹科潤隆」,由於靠近公園,享受光復路商業區,許多竹工程師選擇在周邊租房,這種低總價小平數產品可以長期租賃。目前的銷售「竹科潤隆」規劃24 ~57坪、2~4房首購產品,2房總價588萬元,建商也提供低首付方案。

【專家意見】自住主力先有再好
近年來,新竹地區的短期投機者消失了,自住需求是購房的主力軍。對於第一次買房的人,建議「先求有再求好」,在可接受的生活功能和交通動力線路中的廉價區域尋找中世紀的房屋產品。如果換房子,大多數人都希望增加實際的住宅樓數量。如果家裡有學齡兒童,可以考慮學區的交通。

專家意見公園客戶支援房地產市場
大新竹地區擁有獨特的竹科資源。在人口紅利和高薪收入的影響下,除了2014年台灣房地產市場反轉的影響外,區域價格略有修復。然而,近10年來,房地產價格逐年緩慢上漲,主要是因為公園的客房購買支援。去年,高鐵特區周邊地標銷售創下新高單價,每平接近8字頭,台中著名建商惠宇建設也在附近,每平85.標下土地1萬元,建商大舉插旗,對大新竹地區房市充滿信心。

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