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北台灣新成房、預售房推案量1.24兆,創史上最次高

       據市調機構統計,2020年第三季度,台灣省新成房和預售房推案量為3320.5億元,年減5%,今年前三季累計推案量已達9405.75億元,年增6.8%。

住房展覽研發部長何世昌表示,由於房地產市場買氣穩定,建商推案意願普遍上升,預計全年推案量將上升至1.24-1.27兆,將是歷史上第二大量。從2020年開始,台灣省各縣市以雙北市推案增長動力最強,其中台北市今年前三季度推案2400多億元,年增長近30%。

今年北市首次購買和換房產品推案熱情,新建案遍地開花。12個行政區有多達10個行政區推案100多億元。只有萬華、中正等兩個地區低於100億元,而信義、南港、士林等三個地區的案例數量超過300億元。台北房地產市場推案雖然火爆,但新豪宅案相對低調,要等到明年才會出現新豪宅案。

今年前三季新北市推案數量達到3888.88億元,年增約3元.5%。根據目前案量估計,今年新北市推案量很可能達到5000億元大關。如果以推案量排名,新北市前五大行政區是新莊、板橋、土城、新店、三重等地。

其共同點是,大部分案件來源來自新興重劃區;其中,新莊前三季度案件數量約700億元,主要是副都心和前重劃區市場買氣復活。經過多年的無聊,建商出現了大量的推案。

此外,農仔市重劃區(自辦部分)進入第一波推案高峰,呈現爆炸式增長。台北大規模推案明顯增加,桃竹地區與去年持平。桃園前三季推出約1990億元,桃園推案最多820億元。

單個行政區的推案數量是基隆市的18倍,或者接近新竹縣市的總體,規模相當驚人。桃園的案件來源仍然高度集中。推案多來自桃園、龜山、中力等三大引擎。

這三個區前三個季度的案件數量佔全市總數的75倍%,產品多為普通二、三房。何世昌認為,由於房地產市場的表現仍然不錯,預計今年第四季將有3萬套-3300億元左右的量體會啟動,北台灣省全年推案量上調至1.24-1.27兆,有望創下歷史第二大量,僅次於2013年。

目前買方需求依然旺盛,如果行業廣告媒體釋出得當,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍需觀察官員是否會提出抑制措施來削弱購買天然氣。

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