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疫情後期賴建程:自住客搶房3~7天決定買房

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示,疫情後期,很多過去觀望的自住客因為擔心房價上漲,紛紛出籠買房,帶動了一波自住客搶購房的現象。剛性需求和議價時間大大縮短,3~7天你可以在內決定買房子。

他說,新北市新莊區是北台灣省的主要戰場,包括上新莊舊市區的商業區、副都心、頭前、莊仔重劃區。特別是5月疫情放緩後,上半年新莊數量爆炸400億元。

推薦其中,新北市政府推動,位於新莊、泰山交界處的莊仔市地重劃案,面積近400公頃,是北台灣第三大重劃案。上新莊、下新莊、泰山三大商業區周邊,本月4日、5日正式釋出主要、詳細規劃,開展市場重劃作業。

新莊區中正路以北為第一區,面積約276公頃,中正路以南為第二區,面積約122公頃。規劃包括198公頃住宅區、48公頃商業區、4公頃工業專用區、4個3公頃大型萬平公園等。

第一區預計2025年完成工程施工和配地。目前,港泰自辦重劃區已先啟動重劃區,加上新莊三環路、65號、周邊地區的優勢。此外,還連線了國道1號、65號、65號、周邊地區。例如,新莊海悅花園位於農仔市內港泰自辦重劃區,8周內銷售額已達80%。

賴建程表示,他對農仔市的發展持樂觀態度。今年,包括科達機構和城石建築在內的建築商繼續插入港泰自辦重劃區,另一個「新泰重劃區」位機捷A5泰山站旁邊,最近也有「新潤A5」將公開,每平價格超過4個字頭,預計明年兩個重劃區總計200億元,發展備受關注。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。