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頭前副都心重劃區掀補效應塭仔圳急起追上

新莊地區最近在這裡「宏匯廣場BOT案」在啟動試執行下,外界再次關注新莊。此外,中央合屬辦公樓等重大公共建設相繼完成,儒鴻等主要企業總部相繼落戶,特別是市場熱錢氾濫,過去五年區域房價受到壓抑,新莊頭、副都心補漲效應啟動。

在價格比較效應下,新莊重劃區已成為外界關注的焦點之一。上新莊重劃區夾帶「一高,二快,三捷運」的交通建設利多,加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、會議中心與飯店、購物中心等重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善等核心規劃,和新板特區並列為新北市兩大雙子城。

推薦住展雜誌研發長何世昌表示,新莊頭前、副都心兩大重劃區在歷經五年房地產市場沉潛後,區域供給量逐步去化,加上後疫情時代所產生「歷史上最低利率」以及各國政府灑幣政策,「市場熱錢氾濫」兩大驅動力,讓熱錢進入房地產市場的儲存概念,前、副心兩個重劃分割槽域已經引發了補充效應。

值得注意的是,今年下半年,房地產買家的結構開始發生變化,短期投資者和長期房地產買家加大了進入市場的力度。新預售案例每平交易價格站50萬元,區域高階。冠德建設表示,其預售新案「泰景」,雖規劃56~75平中大平數位於前重劃區,但近期中高層每平成交價已站在50萬元;此外,它也位於前重劃區和小平數的定位「泰極」,中高層每層交易價格達到53、54萬元,兩大案件價格直線上漲,被認為是這一波「利潤低,熱錢豐富」環境刺激了新一波買家,這使得新莊前重劃區房價上漲。

何世昌分析說,過去前副都心重劃區的價差在10%到15%左右,而副都心的價格高於前重劃區。然而,這一波房地產市場的購買降低了兩個重劃區之間的價差不到5%,甚至從「泰極」從每平交易價格上漲53、54萬元的角度來看,幾乎追平了副都心的房價,認為在價格比較效應下,買方也可能被帶到周邊地區,如溫仔市重劃區。

由於莊子市位於兩個重劃區旁邊,開發面積最大,新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入新莊區「一軸三星」該計劃預計將於2021年正式啟動。此外,為了連線三重、蘆洲、五股、泰山、新莊等五個行政區域,機場捷運仍在這裡增加A5a站,未來發展表現值得期待。

特別是今年7月底,重量級優質建商-潤泰創新宣佈搶先卡位農仔重劃區.向大潤發流通購買約6億元,142億元.未來新北市政府重新規劃後,19平方米的土地預計將分為3萬多平方米。

潤泰新表示,在對溫仔市重劃區未來潛力持樂觀態度的情況下,決定先佈局和卡位。房地產專家指出,農仔市重劃區規劃5已成為純住宅區。

未來,生活環境和品質不僅有機會跟上前兩個重劃區和副都心,而且在新莊兩個重劃區每平成交價格已進入5字頭的補充力度下,農仔市重劃區有望在價格比較效應下帶來另一波區域房地產市場熱度。

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