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塭仔圳重新劃分區開闢了一百億新市場

塭仔圳重劃區今年醞釀百億推案,區內唯一新成屋「明日城」將推出「明日城2勝華迎家」。

前幾天,新北市市長侯友宜說,機捷沿線鐵皮屋卡住了60年,為了改造國家的顏面,過程結束後一定會被拆除,今年以塭仔圳重點工作為重點,提高了塭仔圳建設商的信心,今年準備了100億的推薦方案,現在茂德、寶佳機構、海悅等建設商的旗幟,如幸福滿滿、沐光、新莊海悅花園等,其中重新劃分區內唯一屋子,明日城也將推出總銷售額20億元的明日城2勝華迎家。

過去,塭仔圳土地重新計劃的進度一再推遲,修正後的城市計劃今天透過內政部都委會審議,市長侯友宜出席會議獲得,重新計劃書預計今年4月提交新北市市地重劃委員會審議,進一步發展開發事件。住展雜誌企研室經理何世昌指出,過去的塭仔圳重新劃分區約2012年釋出明日城第一期以來沒有新的進展,現在正式開始市內重新劃分作業,解決區內過去的環境問題,今年重新開始提案潮,適合在雙北市找到單價相對親民的購房者尋找房屋。

新北市長侯友宜力推進塭仔圳市地重新開發事件,科達機構董事長賴建程指出,其腹地比新莊副都心大4倍,比頭前重新劃分區大10倍,繼桃園青埔、新北淡海重新劃分區後,北台灣第三重新劃分區,該區新事件陸續發售,價格為3~4字,與副都心相比,頭前重新劃分區房價親民,今年預計突破100億元,吸收周邊五股,泰山和新莊交換房屋的移居潮。

塭仔圳目前已有茂德,寶佳機構,海悅等建商插旗,討論度最高建案為「明日城」即將推出的第2期「明日城2勝華迎家」,總銷達20億元,相當受到在地客矚目,現場專案副理葉柏良表示,該案擁有7800坪造鎮經驗,899戶全數完銷,此次推出第2期「勝華迎家」,規劃29~38坪,2~3房,銷售會館位信華六街,信華三街口,先於貨櫃屋潛銷,並祭出早鳥專案,每坪成交價35~36萬元起,4月正式公開。

過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶,賴建程表示,成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心,頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700~3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上,下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。