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位於新店央北主打區域的一級戰區「雙起居二代宅」

台北市內湖區長期培育的文心建設,近日進入新北市新店央北重劃區,推出新案「文心念念」,907平基地規劃37-55平,3-4房,共92戶。目前已售出60%。為什麼這個建議賣得很好?讓我們親自去案例現場看看。

新店央北重劃區的交通和生活功能逐漸到位。央北重劃區最近的交通已經到位。原來的小碧潭站和14個環形站形成了雙捷運的優勢。如果你開車,離台北市中心只有20多分鐘的車程,再加上北京站IKEA大型購物中心陸續進駐,生活功能日益完善,形成了新北市房地產市場的一級戰區。

然而,大多數地方案件主要是2到3個房間。然而,他們把主力放在4個房間和樓中樓的商品上。今年7月銷售60%,成交價格在62萬至67萬之間。 「文心念念」規劃成A、B兩棟,最大的特色就是沒有「標準層」,一層大約有4到5戶,但每層的圖案分佈不同,住宅平面高達21個,已經是一個「準客製化」概念。

主要目的是讓不同的客戶選擇自己滿意的戶籍。因此,瞭解本案房屋型別的最佳方式是直接到現場看房。此外,還有另一個重要原因「文心念念」,每層分佈不同,因為建築商為了讓每個家庭,都能有足夠的照明,所以沿著光線的方向,因為應該設計不同的高度和角度,像創造獨特的藝術,所以每層都不同,所以你可以確保每個家庭,至少有兩面照明,邊緣也可以做三面照明。

每層都有兩部15人的電梯,可以到達地下室。新一代雙住宅最大的賣點是罕見的「雙起居兩代宅」,也就是說,以兩代住宅為概念,打造雙層高3.4米的中層格局規劃。在同一門牌的前提下,上下樓層都有自己的門,晚上回來可以避免打擾家人,兩代人也可以互相保留生活空間。

案例場景說,這樣的設計真的可以分為兩個家庭,CP價值飆升。建材及配備方面,廚房採用林內牌及Panasonic廚具,根據不同的房間型別,有的是開放式廚房,有的是獨立式廚房。

浴室配備德國Hansgrohe水龍頭和德國DURAVIT面盆和雙衛浴都配有免治廁所。公共設施包括獨立設定的母親教室、健身房、瑜伽教室和閱覽室,分別位於獨棟會館、頂層和地下室。價格方面,「文心念念」成交價格在每坪62萬到67萬之間,與周邊建案相比,在市場範圍內。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。