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重劃區以時間換錢買家購買前,先權衡周

       重劃區一直是房地產推薦的熱點地區,但一些人提出了異議,認為新的重劃區不能保證良好的生活功能,特別是建築商店可能不會有商家進入,早期必須跑到遠處購買,騎腳踏車也很容易被居民的機車佔據,所以建議選擇靠近商業區的房子。專家指出,重劃區面積較大,通常需要開發時間,早期建設確實會有公眾聲稱,但買家更注重增值,部分地區帶建設主題,房價看漲,建議選擇舊城生活功能,區內知名建築商狩獵區塊,房屋有更多的增值空間。

《mobile01檔案稱,雖然新的重劃區有很多新建築,但似乎會有很多企業匆忙進入,實際情況可能不是這樣,原因是建築店不是任何行業,如炸雞店、便當店等餐飲業想站穩腳跟,除了花錢購買油煙過濾裝置,想進入管理委員會的臉,導致商店選擇性少,共同影響區域生活功能。公眾還表示,在新重劃區的早期階段,很少有商店進入,必須去遠處購買。即使有商店,騎腳踏車也很容易被居民的機車佔據。建議優先相鄰商業區的房屋,生活功能相對完善。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出,重新劃分區的選擇仍然建議主要是周邊具有舊城生活功能和高知名度的建築商狩獵區塊,房屋有更多的增值空間。他還強調,許多重新劃分區鄰近工業區或偏遠地區。此外,新案例有一定的建設成本壓力,或規劃方向為大平面數量,導致總價高,功能和前景難以與價格相稱,區域銷售壓力較大,因此無人關心。

陳炳辰提到,由於規劃客戶群體不同,重劃區也存在產品差異,如林口A9站、副都心、中央北部都是高價產品塊,剛性買入自然太貴,靠近頭、龜山、小碧潭、新莊等地方找房子,生活功能更好,單價也可以修改一個字頭,如中央北部5、6字頭,小碧潭可以修復4字頭,只要人們根據自己的需要購物,不需要過度迷信重新劃分的概念。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌承認,重劃區面積大,通常需要開發時間,早期建設確實會有雞蛋,但買家更注重增值,部分地區建設主題,房價看漲,重劃區具有住房年齡低、街道整潔等特點,總能吸引買家的青睞。他還提醒說,重劃區的計劃在預售階段幾乎沒有公共設施,買方只能在預期中做出選擇。建議在預訂前實際調查當地環境,並參考實際價格登入評估周邊房價,以幫助找到合適的物件。

何世昌表示,雙北市重劃區的主要產品多為2~3棟樓,其中淡海重劃區房價相對貼近百姓,適合普通中產階級首購。當地有輕軌,可以透過輕軌快速進入台北。交通功能好,單價20萬元就有機會開始2~3房產品。此外,央北重劃區屬於公共重劃區,環境規劃相對完善,吸引了許多知名建築商進駐。當地推案量大,品質物件多,單價約55~65萬元,適合口袋較深的買家。

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