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重劃區炒紅單賺差價?新店央北沒賺反賠

       ▲在過去的房地產市場多頭時代,紅單買賣的盈利能力幾乎消失了。在國內房地產市場多頭超過10年之前,預售房屋到房屋階段,房價上漲,投資氛圍強勁,「紅單」買賣利潤紅極一時,隨著房價居高不下,利潤空間被壓縮,紅單幾乎消失,是新北交易熱點的重劃區之一「央北」例如,即使一波上漲,紅單的銷售案例也是少數,甚至還有賠償讓例。

所謂的紅色訂單,即預售房屋銷售,買方支付定金表示願意購買房屋,建築商開具的收據聯絡為紅色,稱為紅色訂單。如果是自住客戶,如果確定購買,將補充押金並正式簽訂合同,如果不購買,將檔案取回押金;如果投資者,在正式簽訂合同前賺取差價。

疫情放緩,加上利率低,資金充足,目前國內房地產市場可謂火爆。房屋規劃研究辦公室主任郎美楠表示,現在很少有人買紅單,主要是因為房價沒有快速飆升。如果從短期操作來看,目前沒有盈利空間,一旦建案開工,就要支付工程款。對於投資者來說,資金成本太高。

以中央北部重劃區為例,仍有大量推案。信義房屋新店中央店經理郭冠廷指出,由於建商代銷同步銷售沒有價格優勢,買方不支付紅單。

郎美囡認為,現階段是自住客戶市場。紅單要想成功買賣,還是要看價格是否足夠低或者流行。比如景觀屋都被搶了,代銷手裡沒有景觀戶才能買紅單。目前網上紅單的價格通常太高,大部分買家都不打算追高。

郭冠廷還指出,雖然中央北方的重新規劃已經上升了一波,但很少有人能從中獲利,通常要到銷售階段才有機會銷售,甚至有報導稱有人賠錢銷售。

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