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土地如金近5年六都地價頻重新整理提高

       中美貿易戰開始,熱錢迴流台灣省。今年央行因疫情影響全球經濟降息,低利讓企業和開發商大舉獵地。回顧過去五年頻繁創新高地價,熱錢膨脹土地變成「天價」,台北六都尤其如此。台北300億元土地案件交易頻繁。

回顧近年來的大型土地交易案件,2018年~2020年最高交易價格由北市商業地產贏得,分別為空軍官兵活動中心82億、京華城372億、世貿三館313億。

瑞普萊坊市場研究與顧問部主任黃舒衛說:「北市最受大型財團鎖定。這一波資本市場一個接一個地出現了重大案例,無論成交量和價格都達到了歷史新高,土地搶奪效應從北市擴大到其他五都。特別是,只要縣市政府掌握重劃區、捷運沿線等精髓,一發布就被建商搶購。」

新北創新高價桃捷「山鼻站」竟都照樣賣
例如,去年新北地政局在央北重劃區標銷新店精華土地,標脫總額為30.1億元,其中一塊土地由漢皇集團以每平165萬元和15億元的總價購買,創造了新的區域高價。至於桃園,雖然沒有針對性的土地交易,但今年可以從機場捷運A10站一塊商業總價近8億元,換算單價約53元.5萬元標脫,創地區最高價。A10山鼻站是機捷沿線的偏遠站,土地價格可以創高,說明建商搶地不手軟。

台中瘋漲「火爆」單坪屢破300萬
台中高價土地銷售已成為市場焦點,自2018年以來,土地交易新聞,不缺乏建築商反覆搶劫土地,人壽保險業也成為主要狩獵名單,綜合交易熱區七期,每平價格已達到200萬元,反覆超過300萬關卡,除了價格錨,也顯示蛋黃區土地交易不熱,但「火爆」。

今年2月,建商興富發上市,搶發新產業釋出名稱2,593.47坪、底價72.358億元商業土地,最終以溢價率達15.76%,總價83.7589億元以的價格贏得每層土地的轉換價格為322.96萬元獲標,2018年12月國泰人壽突破76.64億元以價格購買了中港商店的土地,重新整理了台中土地總價最高的紀錄。

台中346.87萬元7期制霸連遊戲行業都來搶地

在單價部分,興富發成交單價為322.96萬元是歷史第三高,2014年沒有突破大陸建設和厚生集團購買7期惠中路1095坪土地(現為「麗格」豪宅案)當時每平成交單價346.87萬元,總價38億元,不超過2012年大陸建設購買的七期土地「寶格」每平327萬元的建築基地紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「台中是臺商大本營,當然對土地投資情有獨鍾。僅去年七期,新市政中心的土地市場往往每平200萬元。就連遊戲運營商也進來買了很多土地,拉其他待售土地,尤其是市政道路沿線,有規劃酒店、百貨公司或頂好商業開發條件。」

高雄開發商經常購買商業用地「雙門齊發」
漲價搶地現象在南二都也很常見。比如近年來,海悅旗下希華建設以總價2.85億元購買1143平住4土地,每平交易25萬元,泰嘉開發去年每平40萬元.18萬元購買小學第一排1094坪土地上購買18萬元,成交額約4元.4億元。上曜建設總價99元。.16億元,購買1833平住8用地,換算每平50萬元,去年該區無論住4、住6、住8用地均創下新高。

今年,城陽建設集團向城市建設,購買了位於三民區明城路、鼎山街口的907平4角地,每平約92萬元;展奇建設每平70.5萬元購買位於左營區汶萊路654.4平3面臨道路住宅用地3,其地價創下當地新高。最新第二季,高市地政局出售土地標準,福熙(福茂)建於南子區援中段商業3,土地面積397.2平,每平底價30.最終以1億7899.9萬元的價格購得,換算每坪45萬元創高雄大學特區商業地標售新高。

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