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劉學龍:台灣房地產交易屬於亞太地區前段班表現

       (COVID-19)影響,商業活動被封鎖,全球經濟遭受重挫,商業地產和土地市場同時下滑;另一方面,台灣省疫情得到適當控制,企業經營穩定,逆境持續穩定,尤其是經濟增長,成為台灣省投資的最佳保障。據高力國際統計,2020年商業地產和土地交易額累計達到4190億元,略勝2019年水平。而且與亞太地區主要城市相比,經常下降20%,最糟糕甚至下降60%以上。台灣省2020年的表現屬於前期班,不容易。

高力國際董事總經理劉學龍分析,2020年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有四個,首先貨幣寬鬆政策與臺商持續迴流導致市場遊資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金匯入各類投資市場;再來,台灣GDP是世界上少數仍在增長的國家,估計增長率約為2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等。;第三點是壽險業人士重返房地產投資市場,2020年累計銷售額超過1000億元,2019年也是2019年。2.5倍,在看好土地開發增值效益的情況下,台北市精華區土地壓力很大;最後,國內外科技廠繼續擴大在臺產能,帶動工業地產續熱。2020年,年總額超過1000億元,購買區域特別集中在桃園、台南、新北等三都。

工業地產仍為支撐市場交易主力之一
高力國際資本市場服務部高階董事黃正忠指出,2020年商業地產的購買主要來自於對工業地產(包括工廠辦公室、工廠和倉儲物流等)的殷切需求。),交易量達到837億元,較2019年大幅增長47%;若納入工業用地396億元,兩者共計1,233億元,已連續兩年突破千億大關,創統計新高。

投資法人指標壽險業REITs貢獻了35%交易額
據高力國際最新統計,2020年商業地產累計成交總額約1,386億元,僅較2019年1,409億元略有下降1.6%,但它仍然是歷史上第二高。黃正忠認為,除了自用導向製造業總投資589億元外,值得注意的是,2020年吸引投資買家重返市場。例如,金融和保險業購買了432億元,這是自2011年以來的第三高REITs還買了51億元,總共貢獻了35%。

資本市場服務部高階董事黃正忠指出,受台北物件稀缺的限制,2020年二線城市的購買力也在飆升。這波買入轉向了桃園、台南等製造業投資熱點地區。他認為,這兩個地區不僅吸引了產業擴張帶來的剛性需求,也吸引了投資法人尋找收入目標。進一步細分2020年六都商業地產投資總額。雖然台北仍有507億元,但比2019年減少了300多億元。2020年第二高是桃園市約318億元,較2019年大幅增長2.2倍;台南2020年成交146億元,2019年成交6.3倍。

獵地風潮推動全年土地交易創歷史新高
據高力國際統計,2020年全國土地交易總額高達2805億元,再創歷史新高。研究部董事梁儀盈認為,2020年土地交易熱潮主要有四大動力,包括抗跌保值、產業擴張、利率續低、台北釋出市場標準銷售等。特別是土地市場有兩大買家,即建商1.573億元和金融保險業729億元。

梁儀盈表示,2020年土地交易區以台北1021億元奪冠,主要是壽險行業重壓指標標銷造成的。台中市排名第二的498億元大多來自建商佈局,其中光興富發投資160億元購買七期土地。

研究部董事梁儀盈:2020年,壽險業重返房地產投資市場,投資1.161億元,不僅是2019年的2019年2.5倍,僅次於2012年1169億元,是近8年的新高。此外,梁儀盈還指出,人壽保險業重返房地產投資市場,2020年投資1161億元,不僅僅是2019年的2019年2.5倍,僅次於2012年1169億元,是近8年來的新高。在關注土地開發增值效益和靈活運營的策略下,2020年獵地金額達到729億元,是歷史上最高的。在開發過程中,可以利用整合集團內的酒店、物流倉儲、樂活養生等多種資源,發揮最大的綜合開發效果。

展望2021年,劉學龍認為,2021年,從台灣省的大環境來看,房地產投資策略應謹慎樂觀,分散投資風險。樂觀來看,台灣省資產通訊行業短期產銷有望繼續繁榮,支撐2021年經濟增長;此外,隨著寬鬆貨幣政策的延續,商業地產仍具有保值和長期穩定收益的優勢;但他也指出,全球政治經濟形勢不穩定,疫情沒有緩解,美中關係趨勢,廠商將在供應鏈重組和投資佈局上轉向觀望。

展望2021年房地產投資方向,劉學龍表示,辦公樓仍然是最穩定的投資首選,但困難在於釋出物件稀少,可能延長交易時間;其次,由於產業轉型和人們生活習慣的變化,包括冷鏈智慧倉儲、資料中心和新能源在內的工業房地產有望帶來多元化的投資需求;與2020年相比,近期出臺的信用控制措施將放緩土地交易;在短期跨境旅遊難以解禁的情況下,酒店和零售的商業模式和模式將加速發展。

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