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北台灣新學區購買氣高

兒童減少的趨勢使新小學成為一種罕見的情況。據統計,近年來,台灣計劃新建五所小學。台灣住房集團趨勢中心統計了周邊地區的房價和人口變化。人口增長最多為桃園青園國小。與三年前相比,學校周邊鄰里人口增長27%,房價上漲7.8%;龜山房價漲幅最高A7重劃區文青國小,漲幅15.1%。

雖然台灣省人口在2018年2月首次單月負增長,人口結構翻轉,少子化形勢嚴峻,但近年來重劃區崛起,新房吸引人口聚集,因此重劃區新學校成為熱門學校。

台灣省住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多重劃區已經度過「長草」、「長樓」時期,進入「長人」在這個階段,隨著家庭人口的進入,我們需要在附近設立一所新學校。新學校不僅裝置新穎,而且具有各自的發展特點。

因此,軟硬體都有優勢,很多都專注於雙語教學,經常成為當地的新興明星學校。由於這些重劃區的功能越來越成熟,磁吸大量卡位學區的家長也越來越成熟,周邊房價也有上漲的動力。

張旭嵐指出,桃園最引人注目的是人口增長。由於交通建設到位、商業發展成熟、入住人口快速增長,青埔國小預計將於2022年建成,但今年已招募58名學生到青埔國家開學。

龜山還處於準備階段A7重劃區文青國中小,受益機捷利多,漲幅15.1%。台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示,A七重劃區,機捷A7站體育大學站為發展主軸,周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區,目前生活機能多半是倚靠A7合適的住宅店,包括星巴克、早餐店、便利店、診所等。

生活採購不僅可以去長庚醫院生活圈或林口三井outlet購物中心,各種功能都得到了完全的發展。江一輝分析,中華郵政公司投資220多億元建設中華郵政物流園區,未來至少創造6萬個工作機會。

此外,龜山附近住宅合適,將成為人口增長的爆發區。至於淡海新市鎮淡海小,張旭嵐分析,到2018年底,淡海輕軌綠山線是通勤人口的重要房地產市場主題,因此房價明顯反應積極;但由於淡海房屋仍較多,價格略有收斂,但相對而言,新小學房價更接近人群,也讓消費者有機會保持低卡新學區。

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