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首購族千萬總價預算買房專家要這4區!

台北總價不1000萬元以下的新建案迅速減少。其中,台北市購房總價上漲最多,今年平均總價近4600萬元。與去年同期3681萬元相比,年增長率達到24%。新北市平均總價達到1720萬元,比去年高出1644萬元。4.6%,然而,自住客戶希望以1000萬元人民幣的總價購買新北市,並選擇五股、淡水、鶯歌、土城區和其他四個行政區域。

專家指出,這四個地區不僅可以以1000萬元的總價購買三房產品,還可以預期貼近人民的房價、捷運建設和區域發展,這也促進了近年來人口淨遷移最多的行政區域!據新北市民政局統計,今年8月新北市人口淨遷入9141人,除林口淨遷入3300多人外,其次是淡水、五股、土城、汐止、新莊、三峽、鶯歌等地區也名列前茅。

這些購房熱區和重劃區是針對首次購買和改變民族推薦的,因為有很多自己的家庭計劃,吸引了自住人潮!觀察新北市人口淨遷入行政區域有三個優勢,一是交通好,二是重劃區,三是建設主題,例如,淡水區是新北淨遷入的第二名,最近,淡水區的新移民數量大多移民到淡海新市鎮鎮,最受首次購買和小資產階級的青睞,重大建設也已完成,在今年11月中旬輕軌藍海線開通後,預計2024年完成和啟用,促進交通功能的改善,最近的淡水增加了新的亮點,包括南山人壽在沙崙公園的土地上獲得了21億元的標準,將建設一個親水文化公園,預計將於2026年啟用,將為淡水帶來巨大的觀光資金,加上去年年底開放的美麗的新廣場,為居民購物中心提供購物和娛樂需求,生活功能越來越完善,平均每平板2字頭接近人們的房價,也吸引了許多人進入,在未來的淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。

五股區貼近百姓的房價是吸引自住和購買天然氣的最大主要原因。其中,周子洋重劃區鄰近成泰舊市區的功能。由於該地區新房價格約為3字頭,周邊成泰老商業區的房價也落在2字頭左右。與鄰近地區的三重、蘆洲4、5字頭房價相比,它貼近百姓,平均每平方米便宜10萬元以上,因此,它吸引了三重和蘆洲人到該地區購買房屋。

該地區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站,也有站可直達捷運蘆洲站。車程只有5分鐘左右。未來,它將更加連線環形線和方便。該地區擁有國道1號、台灣64號、台灣65號高速公路,交通便利。擁有424公頃的新北大都會體育公園、洲子洋公園和今年啟用的五大國民運動中心,具有綠地、休息等功能,近期推動自住購房熱潮,重劃區房價穩定3~四字標準。

今年啟用的五股國民運動中心,具有綠地、休息等功能,近期帶動了五股地區自住購房熱潮。土城暫停重劃區,也受益於捷運和建設話題,擠進新北亮點重劃區。

近年來,它吸引了茂德、洪靜、新潤興業、富華集團等多家建築商。除了指標商城日月光廣場,還引進了秀泰影城、家樂福便利購、美食街等。Uniqlo品牌和餐廳紛紛進駐,享受捷運海山站和土城站的雙捷優勢。它們鄰近台灣65線高速公路,也具有舊市區的生活功能。它們鄰近海山商圈、中央路商圈和頂浦科技園。

此外,由長庚團隊進駐的土城醫院正式啟用,未來將有捷運三鶯線和萬大線的話題,房價將穩定在4個字頭,青雲路也有貼近百姓的3個字頭房價,戶的青睞。土城暫停重劃區指標商城日月光廣場,引進秀泰影城、家樂福便利購、美食街等品牌和餐廳。

最後是房價1字頭鶯歌區,離桃園也很近。其中,鳳鳴重劃區除了台鐵地下化鳳鳴站、捷運三鶯線的交通話題外,還可以在4分鐘內到達大廈交流道,靠近鶯桃路繁華的商業區,10分鐘車程到達桃園站前的商業區。新建案的2字頭房價成為自住首購的最愛。中古屋方面,周邊中古屋1字頭房價,生活功能最熱鬧。近年來,它也吸引了建築商在尖山路商業區的佈局。

區內還有鶯歌國小和尖山國中雙學區,也站穩了2字頭市場,吸引了北北桃首購客戶的目光。鶯歌區還有鶯歌國小和尖山國中雙學區的教育資源。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。