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雙北重劃區遲早會跌200萬?專家斷言:至少要等「這麼久」

根據內政部公佈的全臺待售餘屋最新統計資料,2019年第二季度5年內,新北市仍待售房屋最多15857套,其次是桃園12106套,高雄10289套,其餘都會面積不足1萬套,台北市最少5266套。單從重劃區觀察,空置率超過40%桃園中路重劃區42.4%、北投奇巖重劃區的41.4%、台中黎明自營市場重劃51.2%、81.1%南台南站副都心第一期,這些空房率相對較高。

近兩年來,重劃區推案數量爆發。即使房子賣不出去,建築商還是越來越多。最近有網友在Mobile01分享最近在雙北重劃區看房的經歷,表示「最近看了幾個重劃區,發現有幾個地方的老房子賣不出去。即使旁邊還是一望無際的空地,甚至有些甚至在捷運旁邊也空到了極限。

空房太多了,你根本不用擔心。!而且肯定會跌!雙北至少下修200萬」。文章曝光後,引起了大量網民的共鳴,也有人同意原文PO,認為不久就會降價「漲幅空間怎麼看都覺得緊張,認真說能抗跌就算贏了」。專家預測,整個台灣重劃區至少要等三年才能普遍降價。

但也有人說,好房網資料照片,「想太多!10年前,南港的老公寓了5字頭,新樓爆了7字頭。2008年房價翻了一番已經10年了」、「在接下來的10年裡,套房可能會跳1000萬,兩個房間可能會跳2500萬」、「超低利率是最大的利潤,少子化,人口負增長是最大的負增長,多空拉,未來哪裡會贏讓我們繼續看」、「告訴別人我在北投買了2500萬含車位的兩房,除了佩服你真的錢多,嘴角還會有一抹微笑」、「如果你不在乎台北的這個優勢,或者你可以在其他地方實現這個優勢,或者賺錢負擔不起這個優勢,優勢就會成為劣勢,所以你可以看到更遠的地方」。雙北重劃區待售餘屋的分佈。

根據內政部提供的內政部公佈的資料,雙北重劃區剩餘房屋數量前五名為淡海新市鎮1990棟、林口新城1239棟、新莊副都市中心845棟、淡水竹圍城567棟、新莊前市重劃區499棟。

房地產專家張欣民表示,隨著市中心發展飽和,生活空間有限,各周邊地區逐步發展重劃區。面對越來越多的重劃區建案,想買房的人不僅眼花繚亂,還有選擇障礙。他們不知道從哪裡開始。

張欣民表示,以新北市為例,林口、三峽、淡水三大重劃區曾因大型城鎮建設計劃成為房地產市場的新亮點,但由於推案量大,價格被迫修改3%~5%,下降空間取決於重劃區的大小。重劃區越大,因為功能熟練,需要更多的磨合期,所以降價幅度會稍微明顯一些。相反,位置越好,功能越好,生活條件越好,降價可能就越困難。

此外,張欣民預測,你想在整個重劃區降價,你必須等至少三年。面對當今高房價市場,建築商不會輕易冒險降價。目前,他們仍處於觀望和僵局的狀態。畢竟,畢業生不會讓自己少賺錢,所以他們的心態是「即使賣不出去,也不會輕易降價」。立即完全揭露全套最新實價登入門牌

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