建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

意想不到!淡海輕軌房價爬漲最多,新城鎮蛋白質區

新北淡海輕軌一期綠山線開通近兩年。根據實價登入統計,綠山線11站位於最後一站的頂站,房價從開通前的一個字頭上漲了20%以上。據專家分析,頂站周邊房價相對貼近百姓,有影城、商場,未來樂觀,房價穩步上漲。

據信義房屋各站周邊實價資料統計,淡海輕軌一期綠山線各站周邊房價漲幅超過10%,分別是紅樹林站11%和頂站18%。紅樹林站因為有淡水信義線,頂站最偏遠,但表現最亮眼。今年前三季,每平均房價為21.89萬三年前平均每平18.46萬相比,它增長了18%。屋頂站是淡海輕軌第一期綠山線末站。

過去,由於地理位置偏遠,生活功能不到位,屬於淡海新市鎮的蛋白質區。由於周邊建議數量大,房屋多,價格難以改善。然而,自淡海輕軌綠山線開通以來,影城商場等生活功能逐漸到位,購買天然氣悄然回升。

對此,信義房濱海捷運店經理李世堯表示,淡海新市鎮的蛋黃區位於輕軌新城一路站和淡水行政中心站周圍,包括麥當勞、家樂福、全聯網、銀行等,生活功能齊全。然而,由於單價已經達到水位,商業區已經飽和,人們會在周圍找房子。過去,屋頂站是淡海輕軌沿線相對便宜的地區。除了購物中心和電影院外,它們大多是商業用地。

李世堯評估並對未來的發展持樂觀態度,這也是人們選擇在屋頂站周圍買房的原因。

此外,李世堯分析說,屋頂站周邊有三個大型社群,家庭數量多達4500戶,交易價格按樓層和裝修落在20萬至28萬間,中大型案例推動區域交易量和價格;如果周邊房價有機械停車位,大停車位,大部分是23萬或24萬,總價是600萬到700萬。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。