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每4戶有1戶獨居雙北小宅熱區淡水價格超動心

台灣單身人口越來越多。據內政部統計,今年第二季,台灣一戶一人單身房佔25.66%,每4戶1戶單身,創2009年以來統計新高,其中雙北地區最高,新北市29.15%居冠,台北28.24%居冠排名第二,也帶動了第二套房和小套房的交易。據房者統計,雙北小房交易是中山區最熱門的,新北是淡水區。

業者表示,單身群體購房受到工資水平的限制,這將以負擔得起的總價作為首要考慮因素,使這兩個地區脫穎而出。據永慶房屋統計,今年15平方米以下的小房屋交易由台北市中山區424個居冠,其次是萬華區128個居冠,大安區117個居冠。永慶房地產集團行業管理部合理謝志傑指出,中山區一直是小房子的主流市場,平均房價為62.3萬元位於台北市中心,商業性質高,交通便利,吸引單身人口入住。熱門交易路段集中在捷運中山站、中山國小站、松江南京站周邊。萬華區平均住宅價格46.9萬,交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站、萬大線加牧站;大安區住宅均價92.4萬元,主要走高階路線。

由於地理價值高、商業功能完善、交通便利,許多追求高生活品質的單身貴族想住在市中心,希望保持生活品質,將在捷運大安站、六犁站、忠孝復興站周邊生產。淡水區、中和區、板橋區是新北市小房子的前三名。

淡水區住宅單價約23.4萬元,謝志傑分析,小房子產品在淡水一直很受歡迎,由於總價低,負擔小,近期輕軌建設、淡江大橋等交通利潤,加上超甜房價,吸引單一首購,捷運淡水站、輕軌淡江大學、新城路站周邊是熱門交易區;熱門交易社群有:海悅觀海城堡、海景世界、海宴和摩納哥。中和區小房子的平均價格為43.9萬,主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站、中和站;東帝市、四季紐約、漢帝是熱門交易社群SUPER。

板橋區小宅住宅均價為50萬,謝志傑說,板橋區為新北市行政首都,生活機能成熟、交通方便,距北市僅一橋之隔,房價比台北實惠,一直是單身首購族購屋重點地區,交易熱點如捷運新埔站、府中站及板橋站;熱門交易社群有新巨蛋、超級F1.車站前的凱悅等。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出,雙北小住宅熱區屬性不同,中山位於台北中心,小住宅供應多,便利性高,租賃市場也很方便,中山北路貫穿南北,是早期商業活動區,水平路也有很多公司,所以有很多小住宅租給辦公室職員,也有很多投資者在中山買小住宅作為租賃公包租賃。

郎美囡表示,大安區走高階市場,其中金華國中、新生國小區設籍套房較多,單價約100萬元~120萬元,吸引中高資產階級有孩子的家庭購買。此外,東區還有很多套房產品,生活採購方便,交通便利。

此外,忠孝多路也是主幹道,吸引了很多單身人士買房。至於新北市排名第一的淡水,主要以低總價取勝,吸引首購買家自助。淡海新市鎮的交易量逐漸從鬼城攀升到房地產市場的熱點區域。自住買房的比例越來越高,大部分是單身男女或小夫妻。

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