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淡海輕軌站房價三年來上爬漲近17%

新北市淡海輕軌第一期藍海線三站將於11月15日通車。「台北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式運營,淡海輕軌一期全部開通。據房仲業者統計,淡海輕軌一期各站住宅單價及啟用前漲跌變化。

三年來,沿線各站房價上漲10個,其中「淡海新市鎮」漲勢最猛,三年來漲幅16.9%。台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「淡海新市鎮」位於綠山線末端。過去,由於缺乏生活功能和通勤時間勤時間,加上大量的推薦,有很多剩餘的房子,價格很難改善。

然而,2018年淡海輕軌開通後,淡海新市鎮鎮的通勤問題得到了極大的解決。目前,輕軌平均每天運輸人數達到9000人,電影院和購物中心相繼到位,為房地產市場注入向上動能,促進鄰近高價社群購買天然氣。平均價格也從一個字頭翻過來,站穩了兩個字頭。

在過去的三年裡,增長排名第二「漁人碼頭」,除了即將開通的輕軌藍海線外,未來還將是八里輕軌的起點和淡江大橋淡水的起點,形成淡水交通的北門戶;此外,景氣回暖後,車站附近價值不菲的濱水景觀社群「一森原」銷路轉佳,高樓層交易單價甚至達40-45萬元,一舉升至當地房價水位。

輕軌起點「紅樹林」,房價也上漲了11.3%。房仲業者指出,「紅樹林」對於淡海輕軌與捷運淡水線的交叉口,交通優勢明顯,車站周邊發展成熟,生活功能豐富;此外,在豐富的熱錢環境的驅使下,許多富人選擇將資金投入豪華房市場,因此紅樹林著名的河景豪華住宅,最近也出現了許多交易案例,提高了當地的平均交易市場。

台灣住宅宜淡海新市鎮特許經營店東陳姿翎指出,淡海新市鎮1、2字房價,對首購人員充滿魅力,特別是輕軌消除新城交通疑慮,加強入住意願,目前淡海600-800萬人可以擁有兩個房間或三個小房間。由於淡水的河岸風光,也有許多以水景為主的高檔度假勝地,這使得近年來淡海湧入了大量的移民人口。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。