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第一份房地產網路聲量報告,村民們最關心房地產和重劃區的最高

今年上半年,新北市網路聲量前五大重劃區被列入淡海新市鎮。今年,國內房地產市場在疫情的籠罩下不減反增,從網友的線上討論中可以觀察到跡象。據國內資料分析公司意蘭資訊統計,去年上半年網上房地產行業平均每月只有15.8萬左右的討論,但今年上半年月平均討論數增加到17.2萬年增則,年增約9%。

房地產熱門關鍵詞,村民最關心房地產、房地產意藍資訊和房地產媒體代理彥星喬商廣告傳播最近共同釋出了第一個房地產網路音量調查,調查是透過社群聲譽資料庫OpView,國內各大社群媒體如Facebook、Instagram、YouTube以及新聞媒體網站,甚至是村民討論區PTT、Mobile01和其他由8萬個頻道資料來源組成的房地產輿論觀察。

從環境討論的角度來看,調查顯示,網民討論最多的前兩個關鍵詞是「打房」、「炒房」等等,還是屬於比較情緒化的詞;但如果從購房需求的討論關鍵詞來看,包含「重劃區」、「建案」、「房價」、「捷運」、「公設」、「房仲」、「公園」等等,屬於購買能力和建案功能的指標。

意藍資訊總經理楊立偉表示,就房地產網路的聲音量而言,很多網友在買不起的時候往往會有負面情緒,所以會有像打房、炒房這樣的仇富言論,但這並不是分析這份聲音量報告的最大重點,而是分析了買房的實質性關鍵因素和關鍵詞,比如買房的區域。比如以前網友不談重劃區,但今年上半年討論量明顯增加,這是不一樣的變化。

新北房市討論度最高,桃園上漲最快。從區域差異來看,國哪個縣市討論的聲音最高?答案是新北房市討論度最高,聲音佔總體比例的20%,其次是台中市,聲音佔18%,第三名是台南市,聲音佔14%。至於台北,是起重機尾部,聲音佔2.4%,七大都都會區最後一名。

根據彥星喬商總經理劉安立的分析,房地產聲量的比例往往與縣市人口和當地推案密切相關。目前,新北市是各縣市人口最多的縣市。因此,調查結果顯示,新北市聲音比例最高並不奇怪;台中市人口約281萬,是全國各縣市人口的第二名。因此,台中市的聲音比例達到了第二名。

然而,如果觀察今年第二季度房地產聲音的增長率,與第一季度相比,排名略有不同,如桃園聲音增長1.4倍,增長幅度堪稱七都之冠,新北市聲量增長也有1.1倍。值得注意的是,新竹縣、高雄市、台中市的聲音增長率也高於首都台北市。意蘭資訊分析與服務部經理宋孟儒指出,新北市熱門討論區包括林口、新莊、淡水等地,關鍵詞經常被提及「兩房」以及「陽臺」等相關關鍵字;桃園則是著重在桃園A7重劃區,但特別是關鍵詞經常出現「投資客」或是「投資」關鍵需求。

新北、桃園房地產市場注重重劃區,進一步觀察新北、桃園的重點重劃區。與第一季相比,今年第二季度新北市中央北部重劃區和土地城市重劃區的聲量增長率最高,聲量分析的結果是,中央北部重劃區的熱門關鍵詞是建築商比較、鄰近公園、房價上漲、中平數等;至於土地城市重劃區,網民們專注於醫療資源、工業住宅、交通需求和公園的需求。

桃園重劃區的一部分包括A7重劃區、青埔重劃區、經國重劃區、A8長庚特區和中路重劃區均列入上半年重劃區聲量最高的區域,其中,中路重劃區A7重劃區的聲量迅速上升。A7重劃區的網友討論關鍵字則落在林口、龜山、A9等相鄰區域,以及通勤時間和未來發展,代銷口碑也是熱門關鍵詞;中路重劃區是以A7、經國重劃區等重劃區比較,雨遮糾紛、近公園建案討論最為熱烈。

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