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高雄鳳山區地價飆漲5倍科技新貴卡位雙捷共匯捷運宅

高雄去年房市買氣創下新高,在4.5萬戶房屋移轉量高達11%購屋族置產首選鳳山,由於區段人口不斷成長已成為全市人口最多行政區,加上中央力推大南方計畫力求產業轉型,造就出鳳山有著人口紅利與產業建設雙重房市利基,然而全台由北到南房市亙古不變發展準則就屬沿著捷運站置產,房價增值效應強,造就生活圈享捷運鳳山國中及大寮站雙捷共匯的「鳳翔特區」,成為科技新貴指名入住富人區,由於房市買氣熱絡,地價屢創新高,房價也不斷成長。

鳳山享人口紅利藝文加持百貨進駐建設多

縣市合併鳳山居住人口超越三民成為高雄第一大行政區,區內有著近30家金融機構與40家軍事院校及高國中小學,吸引許多著重教育環境及生活品質富人青睞。由行政院指導規劃總投資超過百億元「衛武營國家藝術文化中」已於2018年落成,結合大東藝術文化園區,成為東高雄知名藝文生活圈。而高市府力推鳳山中城計畫,位於國泰重劃區已出現單坪162萬元地價行情,未來三井集團將有佔地1.3萬坪「LaLaport購物中心」動工,另捷運橘線鳳山大東站將透過與鳳山轉運站結合,推出總開發達50億元聯開案,另鳳山車站將打造全台首座結合電影院及國民運動中心及青創空間3合1車站。

高資產族首選鳳山雙捷共匯鳳翔特區近和發園區

鳳山縣市合併前為高雄縣發展核心,各項生活機能成熟,依財團法人金融聯合徵信中心統計,高雄年收百萬以上購屋族群,選擇在鳳山置產比重達11.7%,富人選購主因包括看重區段生活機能成熟與具包括百貨建設、捷運黃線動工及具人口紅利所帶來的房市增值潛力,當中位於捷運鳳山國中站與大寮站交會鳳翔特區,因區內建築法規規範透天興建面寬至少7.5米,大樓規劃臨路必須推縮,提升空間舒適度,造就透天新屋房價至少2000萬元起,深受高資產族搶進,而鳳翔特區距離近年來招商卓越「和發產業園區」車程僅10分鐘,園區目前已吸引高達87家廠商投資,總投資額近550億元,年產值突破千億元。

圖說:高資產族首選鳳山,雙捷共匯鳳翔特區近和發園區。

鳳翔特區地價飆5倍房價上看3字頭

鳳翔特區位屬鳳山區鳳翔段,區段地價從早期市府標售最便宜單坪8.3萬元,如今地價已站上4字頭,地價漲幅達5倍,包括福懋、京城、崑庭、友友、永信、太普、浤圃、禾聯發等近10家建商均有購地卡位,而區段大樓也從2016年每坪15~18萬元,一路飆升到單坪已站穩25萬元行情,甚至已出現3字頭成交價。隨著市府力推半導體科技S廊道逐漸成熟,「和發產業園區」扮演著舉足輕重角色,當中就有全球前10大軟性電路版製造廠台郡科技設廠,累積總投資額高達200億元,未來將有不少科技新貴進駐。

「鋭揚巴洛克」享捷運綠地學區商圈5星機能

鄰近「和發產業園區」的鳳翔特區近期房市買氣火熱,當中又以位於40米鳳捷路,佔地1800坪的「鋭揚巴洛克」最受市場矚目,社區距兩大捷運站僅3分鐘車程,生活圈被光遠、建國、大寮中庄及鳳林四大商圈圍繞,車程15分鐘內可上國道交流道,國中小學區為在鳳山區內具高指名度中正國小與鳳山國中,生活圈享鳳東兒童公園、天天公園及杭州公園等綠景空間,消費採買可到車程3分鐘美食林立的鳳山共同市場(工協市場),「鋭揚巴洛克」可說是少數擁有捷運、市場、公園、學區及重大建設兼具地標建築。

圖說:國中小學區為在鳳山區內具高指名度中正國小與鳳山國中。

業界最強保固地標輕豪宅規劃公設會館

「鋭揚巴洛克」社區外觀採富人專屬過去僅規劃於豪宅的巴洛克建築風格,社區規劃內有游泳池、健身房、韻律教室、圖書館、視聽室、交誼廳的公設會館,採高於市面首購規劃建材,配置隔音地墊、三協氣密窗、淨軟水系統及過去僅於豪宅配備正壓空氣清淨器,大樓坪數採21~34坪2~3房,首購輕鬆可入手輕豪宅設計,搭配業界最強每年1次油漆修繕、2年管家秘書服務、3年設備保固、5年防水保固及高於內政部規範25年主結構保固,是這波搶搭高雄城市轉型,科技新貴卡位入住精華區最佳選擇。

圖說:鋭揚巴洛克 社區規劃內有游泳池、健身房、韻律教室、圖書館、視聽室、交誼廳的公設會館(圖為情境示意圖)。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。