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半年每坪漲5萬,新北這個重點區只能先搶

疫情過後,房地產市場買氣熱絡,推高了北部重劃區房價。根據房仲業人整理新北市五大新興重劃區的交易資訊,今年上半年房價漲幅約4~13%,其中以「新莊副都心」從40萬到45.3萬單坪,漲幅最高13%。房仲分析,區域受益機場捷運線、宏匯廣場購物中心開業等主題繼續吸引買氣,帶動房價增長。

「屋比房屋」彙總新北市5個重劃區實價登入資訊,發現今年1~6月半年,新莊副都心漲幅13%居冠,其次是板橋江翠北側11%,淡海新市鎮9%,五股洲子洋、林口新城4%。據房屋總監陳傑鳴分析,在2014年房地產市場反轉之前,副都心的房價被炒得很熱,甚至有一個案例價格近百萬。

之後,隨著房地產市場的下跌,賠償、銷售和監管案件頻頻傳播。然而,近三年來,整個房地產市場復甦,並受到機捷通車、宏匯廣場運營、知識產業園等主題的推動,吸引了購買天然氣,房地產市場明顯復甦。

「江翠北側重劃區」今年6月,平均單價達到45.9萬水平,陳傑鳴表示,近年來,該地區以板橋4字頭的新房為基礎,位於北市一座橋隔開的地理便利,以板橋舊商業區和水岸為主題,吸引了大量買入和搶購。近年來,新案單板價格開盤7字頭,帶動區域房價快速上漲。

陳傑鳴認為,「淡海新市鎮」、「洲子洋重劃區」、「林口新市鎮」由於距離北市中心較遠,房價上漲緩慢,仍呈現穩步上漲趨勢,認為當前熱錢繼續湧入房地產市場,主要重點區域應能遍地開花,房價將繼續上漲。中信房地產行銷規劃部副理江龍明指出,重點區域的增長與生活功能密切相關。

例如,新莊副總部有捷運、百貨公司等主題,功能相對完整。當房地產市場熱時,很容易受到消費者的青睞;雖然林口的商業功能成熟,遠離北市,但房地產市場的增長相對溫和。江龍明說,重點區域大多發展了15個~20年,機能才會成形,部分重劃區,因機能欠佳,價格較平實,成為預算有限族群的購屋選擇,建議民眾選擇這類重劃區,仍要觀察人口進駐狀況,若是高空屋率持續過久,人口進駐太慢,將影響後續整體發展,購屋民眾可要審慎評估。

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