建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

總人口負加長時代新北移入人口前三名

今年受疫情影響,加上少子化趨勢,人口自然減少,「總人口負增長時代」隨著官方宣告的到來,房仲業者統計了新北市民政局近五年釋出的淨人口遷入資料,發現新北市淨遷入自2018年以來呈現正值。

2019年,新移民人數達到近2萬,林口、淡水、汐止包括前三名。據統計,今年8月,林口、3355人、淡水、3302人、汐止、1964人。

房地產市場專家表示,人口是區域房地產市場的基本面,可以透過區域人口遷移作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標,特別是在現階段以剛性需求為主的市場,是支撐房地產市場的重要因素。房地產市場專家表示,庫存淨遷入人口排名前十的行政區域,其中林口區排名第一。

林口區、三峽區、淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近年來在機場捷運和三井outlet量販店建設到位後,生活和交通功能逐漸成熟,前景看好。目前平均單價約為每平方米25.5萬元左右。

排名第二的淡水區大多位於淡海新市鎮。房地產市場專家表示,這主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路和淡江大橋的完工,這將有助於改善淡海新市鎮最受批評的交通問題。

目前,每棟房子的平均市場約為22.3萬元,近兩年房價上漲近1%。汐止區淨遷入人口近2000人,排名第三。房地產市場專家表示,近期臺商迴歸,不少廠商積極尋找廠房,而汐止區工業區較多,成為廠商詢問的熱門場所。

此外,由於地理位置鄰近北市內湖區和南港區,在就業機會和價格比較的影響下,房價相對貼近百姓的汐止區已成為人們購房的熱門目標。目前,住宅平均價格約為28.6萬元,兩年來漲幅約5.9%。

房地產市場專家表示,在過去新北市房價飆升的時代,很多人認為房價過高,而從新北到桃園等房價貼近百姓的地區購房,使得新北市的人口處於淨遷出狀態。然而,近年來,房價修正後,價格轉向合理合理。

此外,大量重劃區的發展和重大建設相繼到位,形成了強勁的拉力,使許多人再次迴歸,使淨遷入人口最終由負轉正。 

龍寶寶需要的營養「龍」底芳茲!2024台北婦幼展人氣滴雞精推超殺優惠 憑媽媽手冊好禮拿不完!

「第26屆台北國際婦幼展」即將在4月4日至4月7日盛大登場,雖然台灣少子化加劇,但今年仍有不少父母抓緊龍年時機,希望在明年春節前誕下龍子龍女。堅持守護媽媽與寶寶健康的「芳茲生技」,此次婦幼展特別為正在備孕調理、產前滋養、產後補身的龍寶媽咪精選多樣產品。活動期間,芳茲更推出2024婦幼展獨家限量組合,讓媽咪們健康與荷包兼顧,成為最貼心的育兒夥伴。

麗嬰房浪浪XMary’s Doggies公益散步日!推「兒童守護毛孩冰瓷棉T恤」帶領親子共同建立愛與責任感

現今養貓、養狗已成為台灣家庭的常態,許多家庭會選擇毛小孩作為人們「練習建立關係、學習照顧生命、培養責任感」的夥伴。卻也有不少家長擔心,孩子是否能友善對待、照顧這些小生命。為此,以陪伴孩子們快樂成長為宗旨的麗嬰房,為響應4月4日世界流浪動物日,在上個月與流浪動物組織Mary’s Doggies於文山區聯手舉辦浪浪公益散步活動,藉由活動體驗,教導小朋友們與狗狗互動的小秘訣,同時建立狗狗對人類的信任、學習與人相處。

肺癌篩檢再突破!三軍總醫院聯手旌德生技研發新技術 助國人早期發現癌變

旌德生技(Medein Science)專注於研究癌症早期的精準篩檢技術,去年與內湖三軍總醫院(簡稱內湖三總)合作,與胸腔外科投入新型肺癌血液檢測研究,經臨床研究測試證實,該項技術讓早期肺癌檢測更為準確。今日旌德生技執行長徐國耀再宣布,已成功與內湖三總完成技術授權,未來透過新篩檢技術民眾能儘早發現肺部的癌變,降低肺癌死亡率。