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雙北百貨爭戰!周邊房市熱區大開放

       近年來,雙北百貨公司紛紛開業。從一級戰區信義規劃區到北市蛋白質區南港區、內湖區、新北市主要都市區,百貨公司紛紛插旗進駐。近三年來,新開的百貨公司有7家,未來預計將有4家,戰局相當激烈。

永慶房地產集團管理部高階經理謝志傑表示,近年來網上購物、實體店體驗經濟,百貨公司將食品餐飲、親子設施、休閒娛樂等不同體驗模式進入商場,讓消費者滿足商場的各種需求,增加消費者對商場的意願和依賴,使百貨公司逐漸成為生活中不可或缺的一部分,成為區域生活功能的指標,給周邊房價帶來支撐。

北市信義計劃區百貨周邊住宅平均9字頭最貴CITYLINK交易量最多

根據內政部實際價格登入資料,永慶房地產集團統計2020年上半年雙北百貨周邊800公里的平均單價和交易量,其中平均單價最高的是北市信義計劃區周邊的住宅,平均單價為93.8000/平。謝志傑解釋說,信義計劃區是台北的精華區。該地區共有14家百貨公司,是台灣百貨公司的聖地。每家公司都有自己的特點和吸引力,預計將於2020年底開業Taipei Sky Tower,相當令人期待。而區內除了百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使此區單價突破9字頭。

中山區是周邊住宅平均單價較高的百貨公司ATT 4 recharge,平均單價72.7萬元/平。謝志傑說,ATT 4 recharge位於大直重劃區,周邊還有開業十多年的美麗華白樂園、美福、萬豪等五星級酒店。此外,淡水河岸邊的豪華住宅提高了當地的房市場。另一方面,內湖科學園區的就業人口也是當地房地產市場的重要支撐,尤其是大直的良好生活功能。它是許多內科就業人員購買房屋的熱門地區。

另外,從交易量來看,CITYLINK內湖店是周邊住宅交易量最大的百貨公司,2020年上半年交易量達到148件。謝志傑說,CITYLINK內湖店是與捷運內湖站聯合開設的,具有捷運和商場的誘因。此外,它最初是日湖商圈,是內湖較早開發的地區,商業功能非常活躍。此外,周邊住宅型別也相當多樣化,從住宅建築到公寓都有可供選擇的物件,5字房價可以有方便的交通和生活功能,可以說是相當實惠的。

新北新莊宏匯廣場245件奪冠淡水美麗新廣場最親民

新北周邊住宅交易量最大的百貨公司是8月份剛剛開業的宏匯廣場,空間3萬平,是新北罕見的大型百貨公司。謝志傑說,宏匯廣場位於新莊區新莊副總部的心中。除了宏匯廣場,周圍還有兩個BOT該案件正在開發中,一次性滿足百貨公司、酒店和辦公設施的需求,具有相當大的發展前景。新莊副都心也是建商推案的熱點地區。許多著名的建築商都在這裡提出建議。在建設利潤的支援下,近期房地產市場交易也相當熱烈。

周邊住宅單價最貼近淡水的美麗新廣場,平均單價19.9000/平。謝志傑解釋說,美麗的新廣場位於淡海新市鎮。由於距離台北市中心較遠,房價也相對貼近百姓。然而,在未來完成淡北道路和淡江大橋後,交通將得到改善。現階段的房價非常適合資金不足的首購和小資產階級。

最後,謝志傑補充說,雖然住在百貨公司周圍的生活功能很好,夏天也有一個夏天的地方,但需要注意的是,假日百貨公司擁擠,可能會造成周邊交通擁堵,建議人們購買周邊住宅,可以觀察周邊交通條件,享受百貨公司的便利,不受交通的困擾。

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