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淡水老街繁華全是一條路!公明街250公尺悲慘空間裡,有7家店

北台著名景點「淡水老街」以傳統蛋糕店、奶奶鐵蛋、魚丸、黃金海岸景觀聞名,成為國際旅客必遊景點之一。

離捷運站最近的公明街已經成為一流的商業街。隨著疫情的爆發,觀光變成了內需。短短250公尺的商業街就有6、7家租賃店,甚至很多都是夾娃娃機店。

另一方面,中正路的租金比例相對較低。對此,房仲業者認為,中正路房東持有店鋪較早,甚至部分是自用店。「淡水老街」涵蓋中正路、重建街、清水街、公明街,沿街可見傳統蛋糕店、蛋糕、雜貨玩具、奶奶鐵蛋、淡水魚酥、魚丸等小吃,鄰近淡水河岸步道休息空間,成為遊客聚集消費的地區。

公明街商業街靠近捷運淡水捷運站,全長250公尺。過去,它已經成為一個經營者進入一流的商業街,但現在有6到7家租賃店,甚至許多都是娃娃機店。相比之下,中正路兩側的商店租金比例較低,似乎受影響程度較低,但有更多的商店掛得很高「反對輕軌進入老街」等字樣。

經查《591房屋交易網》刊登招租廣告,公明街平均20~35平,月租10~15萬元換算單坪租金4萬元~5000元。這個價格足以讓銀行家在北市中心租下百坪營業場所。

東森房屋淡海新市鎮加盟店東沈雅純表示,過去淡水老街的主要消費群體傾向於國際觀光客戶。如果普通居民有購物、娛樂等購物需求,大部分都會去量賣店家樂福、捷金鬱金香酒店、國賓影城、美麗華影城百貨等。

隨著疫情的爆發,購物人數減半,影響了雙方商家的生計。市場變成了國內需求,只能靠國內其他縣市的乘客支援。同樣是老街的中正路店鋪空租沒有公明街嚴重。她認為中正路店主持有店鋪較早,部分是自用開店,為了承擔租金而撤離的案例較少。

中正路沿線按人數分為前段、中段和後段,鄰近一信銀行和日藥本舖的中段人數最多,所以空租很少。巢氏房屋淡水運動中心加盟店經理林思傑表示,中正路有銀行、自來水公司、派出所公共機構、菜市場等。

當地居民將前往洽公會購買大量的人。最近,公明街的鞋包和小吃店主要受到疫情的影響。她解釋說,最近觀光客戶減少,公明街部分房東降低租金,共同困難,部分經營者減輕租金壓力,也將前攤位租金,現階段租金水平,一般租戶不計算單板租金,主要考慮總租金能否負擔,公明街25平店,最高月租金15~目前絕大多數20萬元落在10萬元左右。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。