房屋交易已經從最初的持續追求演變為斷尾求售。如今，2020年將啟用許多商業設施和休閒娛樂場所，這可以說是青埔特定區劃時代的里程碑。

這是否意味著該地區將逐漸分離？「無車=無腳」生活環境？對於該地區的房價，它能迎來很長一段時間的黎明嗎？為此，作者特別為您整理了兩篇青埔系列文章，本文讓我們瞭解青埔特定區的意義，青埔特定區未來兩年將完成哪些商業設施！什麼是特定的區域？特定的區域計劃是什麼？「高鐵桃園站特定區域」這個所謂「特定區」是什麼意思？對消費者而言，這樣的區域會有什麼影響嗎？要解釋「特定區」 ，必須先介紹「都市計劃」 。

從國內的法律定義來看，城市規劃是指未來25年，包括經濟、交通、衛生、文化教育…提前安排一系列設施，進行合理的規劃和配置。簡單地說，這是對25年後城市想象力的預先規劃，但也可以避免土地所有者隨意做任何事情，導致城市生活功能或舒適度下降。

台灣目前的城市規劃根據不同的性質分為城市規劃、鄉鎮街道規劃和特定區域規劃三種類型，其中包括「市鎮計劃」及「鄉街計劃」簡單來說，就是規劃設計人口密集或地方行政機構所在地區的城市土地使用。比如台北城市規劃，基隆城市規劃。「特定區計劃」 ，簡單地說，它被用來規劃和設計一個由於特殊目的而設定的區域。

例如：淡海新市鎮特定區規劃、新竹科技產業園特定區規劃或高速鐵路桃園站特定區規劃。所以上面提到的「高鐵桃園站特定區域」其實就是因為高鐵桃園車站設立而劃定的一塊區域，而這塊區域的未來規劃則是依靠高鐵桃園站特定區域計劃來做框架跟維持。

所以桃園青埔計劃了些什麼？當初在規劃這個區域時，是設定在民國110年的時候，這個特定區人口可以達60,000居住密度為每公頃350人，願景為朝向「國際商務城」及「經貿展覽園」發展。

從目前青埔的建設來看，確實是朝著最初的發展理念前進。一般來說，除非有重大原因，否則原本規劃這個地方的未來會是什麼樣子，未來的本質不會差太多，只是時間問題。

因此，在購買青埔特定區的房屋時，也可以參考高速鐵路桃園站特定區的相關規劃檔案和管制規定，確認未來房屋周邊可能會有什麼樣的設施，是否會對您產生積極或消極的影響！2020年，桃園青埔將完成什麼建設？一開始，我提到2020年將是青埔特定區的大豐收時間。

許多備受關注的建設即將完成和啟用。民生和商業設施準備出現什麼？有哪些設施準備出發？2020年，民生利多： IKEA青埔旗艦店、全聯福利中心二店 IKEA7月22日，桃園店熄燈，也意味著全臺面積最大的青埔IKEA旗艦店將於7月23日正式接管，除此之外IKEA此外，全聯福利中心規劃佔地千坪的青埔二店業於今年年初開業。

IKEA在全聯的共同加持下，能否有效改善青埔特定區最受批評的生活功能缺陷，為當地創造就業機會和人流，也是未來觀察的重點之一。2020年觀光:新光復合娛樂城、 HOTEL COZZI Blu和逸酒店桃園館， XPARK水族館、橫山書法美術館 搶IKEA此前，新光復合娛樂城已於7月15日試執行！

複合購物中心包括電影院、商店和多達數十個桃園獨家餐飲品牌，使青埔除了原華泰著名城市外，還有另一個觀光購物選擇，也為周圍人提供了一個新的覓食場所。

國泰商務旅行HOTEL COZZI Blu和逸酒店還宣佈，將於7月29日試運營其在青埔特定區推出的台灣首家海洋主題國際旅遊酒店；日本最大的水族館橫濱八景島公園海外第一分公司「Xpark水生公園」也於8 月7日正式運營。四層高透明觀景窗旨在打造台灣第一座國際水族館；2020年下半年，國內第一座以書法藝術為主題的橫山書法藝術博物館將開幕。

這些觀光設施的建成，有了三倍的優惠券和旅遊補貼，我相信我們可以利用區位優勢（高速鐵路、機捷換乘站），引進大型遊客進入該地區，推動遊客的商機。毫無疑問，我們可以將青埔的吸引力和吸引黃金的能力提升到另一個高峰。

2020年以後，可能有很多好處：桃園流行音樂露天劇場、桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、兒童美術館、冠德Green Mall ，大江購物中心二期 此外，桃園流行音樂露天劇場一期工程預計將於109年9月完工，可容納1.51萬人的大型音樂會和音樂會場地；桃園會展中心總資金約41億元，即將開工，規劃設立國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施；亞洲矽谷創新研發中心正處於工程包裝階段；109年6月舉行了桃園市美術館和兒童美術館公開招標過程；交通大學青埔校區規劃設立國際管理學院和研發中心；冠德Green Mall桃園A19還計劃與樂天市場、樂天桃猿隊合作打造樂天生活圈；大江購物中心二期也處於規劃階段，我相信在不久的將來，青埔有望有一波新的收穫浪潮。

從上述已知的竣工時間和規劃來看，青埔特定區的設施逐漸到位，最終不再是一個吃不下的白日夢。